Ремонт дома

Обсуждая пути развития российской строительной отрасли, эксперты и чиновники всё чаще говорят о необходимости массового внедрения инновационных технологий и материалов. Все согласны, что только так можно ускорить темпы строительства при повышении качества, снизить энергоёмкость зданий и затраты на их содержание. Но многие полезные новации, разработанные в нашей стране или привезённые с Запада, до сих пор лишены внимания инвесторов и девелоперов и воплощаются лишь в разовых пилотных и демонстрационных проектах.

Как показывает опыт, по-настоящему массовыми новые технологии становятся только тогда, когда их начинают использовать при реализации масштабных инфраструктурных проектов. Лишь в этом случае они оказываются востребованы инвесторами и заказчиками строительства и прочно входят в практику проектировщиков и девелоперов. Мы рассмотрим несколько таких знаковых центров девелоперской активности, благодаря которым, очевидно, начнётся внедрение многих инновационных подходов к проектированию и возведению зданий.

Дальневосточный прорыв

Среди наиболее масштабных и комплексных проектов 2000-х гг. стоит назвать подготовку к Саммиту АТЭС, который состоялся во Владивостоке в сентябре 2012 года. Можно долго спорить об адекватности потраченных средств, но нельзя не признать, что это событие подхлестнуло развитие всего Дальневосточного региона.

По поставленным задачам и выделенным средствам подготовку к Владивостокскому саммиту можно назвать беспрецедентной. Среди ключевых объектов этой стройки, охватившей весь город: мосты, связывающие материк и прилегающие острова; кампус Дальневосточного федерального университета на о. Русский; реконструированный аэропорт Кневичи, превращённый в международный транспортный хаб. Сюда можно добавить и модернизацию транспортной сети Владивостока и окрестностей (более 150 км автодорог), обустройство новых коммунальных сетей и очистных сооружений, строительство отелей международного уровня и развлекательных комплексов, вроде одного из самых больших в мире океанариумов.

Действительно уникальные для России объекты — вантовые мосты «Золотой» (через бухту Золотой Рог) и «Русский» (через пролив Босфор Восточный), связывающий с материком о. Русский, где проходили мероприятия саммита и возводится Дальневосточный университет. Второй мост является выдающимся инженерным сооружением, имея самый большой в мире среди подобных мостов пролёт, длина которого составляет 1104 м, и самые высокие пилоны — 324 м.

Его построила российская компания «УСК Мост», а ванты из многопрядных стальных канатов, защищённых от коррозии, изготовила и установила французская фирма «Freyssinet», филиал группы «Vinci».1 Оба сооружения не имеют себе равных в России ещё и потому, что спроектированы в расчёте на чрезвычайно сложные условия эксплуатации. Так, ветровые нагрузки во Владивостоке достигают 51 м/c на высоте 70 м, а температуры зимой опускаются ниже -30°С. К тому же город находится в зоне высокой сейсмической активности.

В архитектурном плане очень интересен научно-образовательный комплекс «Приморский океанариум», который в настоящее время строится на о. Русский. Он напоминает гигантскую морскую раковину. Комплекс будет включать бассейны и аквариумы общим объёмом 25 тыс. куб. м, что делает его одним из самых крупных в мире. Два самых крупных бассейна будут вмещать около 7 тысяч тонн воды, что сравнимо с объёмом 120 железнодорожных цистерн. Посетители смогут наблюдать за жизнью морских обитателей из подводного тоннеля длиной 70 м, оборудованного движущейся дорожкой.

Чтобы обеспечить существование свыше 500 видов морских и пресноводных рыб и животных, значительную площадь займут высокотехнологичные автоматизированные системы водоподготовки и создания особых условий микроклимата.

Наиболее сложным стало решение для пингвинария. Проектировщики из Санкт-Петербурга сумели решить проблему высокой влажности воздуха и резких температурных перепадов, характерных для дальневосточного климата, используя регулирующее оборудование Danfoss. Оно позволяет автоматически поддерживать благоприятные параметры микроклимата в помещениях для пингвинов без резких скачков температуры, которые вредны для этих антарктических птиц. Такое решение абсолютно уникально и нигде в мире ранее не применялось.

Олимпийская лихорадка

Говоря об отечественных строительных мегапроектах, было бы странно обойти вниманием подготовку к XXII зимним Олимпийским играм в Сочи.

Естественно, наибольшее внимание уделяется спортивным сооружениям, призванным обеспечить рекорды самых титулованных в мире спортсменов. Гигантский трамплин или ледовая арена не могут не вызывать восхищения, но они лишь верхушка инфраструктурного «айсберга». Олимпиада — это не только соревнования, но и комфортабельные гостиницы для спортсменов и зрителей; вместительные медиа-центры, обеспечивающие круглосуточную трансляцию; дороги и коммуникации, которые превращают провинциальный курортный город в центр горноклиматического отдыха, сопоставимый с лучшими зарубежными аналогами.

Например, в Горном олимпийском кластере на Красной Поляне гостей будущих Игр будет принимать комплекс малоэтажных четырёхзвёздочных апарт-отелей «Роза Хутор». Живописные горные склоны на высоте 1100 м над уровнем моря застраиваются комфортабельным жильём и сопутствующей инфраструктурой общей площадью более 410 тыс. кв. м, которая способна обслужить свыше 2,5 тыс. спортсменов-лыжников и сноубордистов. Планируется, что комплекс начнёт работу уже летом 2013 года.

Чтобы обеспечить бесперебойное водоснабжение высокогорных олимпийских объектов чистой водой, уже введён в эксплуатацию Эсто-Садок — Мзымтинский водозабор, призванный снабжать не только горнолыжный центр «Роза Хутор», но и расположенный неподалёку комплекс для соревнований по лыжным гонкам и биатлону «Лаура». Производительность водозабора — 14 000 куб. м в сутки, вода из четырёх 40-метровых скважин при помощи мощных насосов подаётся в специальные резервуары, откуда и происходит водоразбор.

«Выбранное техническое решение даёт возможность максимально автоматизировать подачу воды, — говорит Игорь Кинаш, руководитель направления «Водоснабжение и водоотведение» компании GRUNDFOS, ведущего мирового производителя насосного оборудования. — Кроме того, работающие в скважинах мощные насосы серии SP — одни из самых энергоэффективных в мире и позволяют до 50% сократить расходы на электричество».

Ещё одна особенность Мзымтимского водозабора в том, что обеззараживание воды здесь происходит с помощью гипохлорита натрия и ультрафиолета, что обеспечивает её полную безопасность для здоровья людей и отличные вкусовые качества.

Для архитектурного облика будущей Олимпийской деревни московское бюро «Группа АРК» предложила единое дизайнерское решение в духе классического альпийского стиля, хорошо вписывающееся в живописный ландшафт. При этом комфорт будет обеспечиваться не только за счёт климатического оборудования, но и с помощью современных технологий теплоизоляции ограждающих конструкций.

Из-за особенностей горного климата (большая влажность, резкие температурные перепады, обильные осадки) выбор технологии для отделки фасада достаточно сложен. Главными требованиями были надёжность и долговечность при высоких эстетических качествах. В итоге подрядчиком этого объекта, турецкой компанией Hazinedaroglu Construction Group, было принято решение использовать систему теплоизоляции Сapatect (CAPAROL).

«Благодаря этой многослойной системе конструкции здания получают защиту от атмосферных и климатических воздействий (ветра, дождя, снегопадов), что многократно продлевает срок их службы, — комментирует Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, эксперта в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий. — Поскольку в этих корпусах Олимпийской деревни будут жить спортсмены, весьма важен и вопрос поддержания благоприятного микроклимата в номерах апарт-отеля. Если поверхность стены всего на два градуса холоднее температуры воздуха в помещении, то появляется ощущение сквозняка и дискомфорта, что негативно отражается на здоровье постояльцев. Кроме того, на холодных стенах помещений может появляться конденсат, который приводит к порче внутренней отделки и поя�