Рынок офисной недвижимости Московского региона июль 2011 г. — Как сделать самому?
Рынок офисной недвижимости Московского региона продолжает оставаться активным: в июле 2011 г. было заключено несколько сделок по аренде офисных помещений, при этом тенденция их укрупнения (увеличения средней арендуемой площади) сохраняется (см. Таблицу ниже).
Инвестиционная активность также остается высокой, в июле было заключено сразу 2 крупные сделки: «Промсвязьнедвижимость» закрыла сделку по приобретению штаб-квартиры ТНК-BP «Альфа Арбат Центр» (47,2 тыс. кв. м, $238 млн.) и планирует сдать объект в аренду Россельхозбанку; фонд Heitman купил одно из трех офисных зданий в многофункциональном комплексе «Метрополис» (общая площадь офисной части «Метрополиса» – 115 тыс. кв. м, объект практически полностью сдан в аренду).
Карта 2.1. Москва. ЦАО. Объем и структура предложения
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
Еще две крупные сделки анонсированы: структуры совладельца «Металлоинвеста» Алишера Усманова рассматривают покупку большей части (75 000 кв. м) площадей строящегося БЦ «Оружейный» на Садовом кольце (девелопер – «ДС-Девелопмент», общая площадь 152 тыс. кв. м, офисная — 90 тыс. кв. м); девелопер МТЗ «Рубин», уже реализовавший в этом году часть активов («Горбушкин двор» и ТЦ «Филион»), выставил на продажу строящийся МФК «Парк Победы» (136 500 кв. м) на ул. Василисы Кожиной. Возможным претендентом на покупку актива называют структуры UC Rusal.
Карта 2.2. Москва. Ставки аренды. Введенные объекты. Заявленные проекты
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
Также в июле прошло road show части активов, которые департамент имущества г. Москвы (ДИГМ) планирует продать на торгах 6 октября.
Были представлены наиболее крупные лоты: 49% ОАО «Ильинское подворье», которому принадлежит часть Гостиного Двора, 40% ОАО «Киноцентр «Октябрь» и 9,64% ОАО «Центр международной торговли» (бизнес-центр с отелями на 270 тыс. кв. м). Всего же помимо десяти крупных активов мэрия Москвы до конца года планирует выставить на продажу еще семьсот лотов (преимущественно небольшие объекты, как ППА, так и собственность, и доли города в инвестконтрактах), торги по которым будут организовывать СГУП по продаже имущества Москвы (пятьсот лотов), Российский Аукционный дом (сто) и ИФК «Солид» (сто).
Таблица. Некоторые сделки по аренде офисных площадей, июль 2011 г.
GroupM«Легенда Цветного»10 000 кв. м. Цветной бульвар, вл.2, стр.1Positive TechnologiesБЦ ПРЕО 82 000 кв. м. Преображенская пл., д. 8Dewey& LeBoeuf«Легенда Цветного»н/дЦветной бульвар, вл.2, стр.1O’STIN«Линкор»7 728 кв. м. ул. Авиаконструктора Микояна, д. 12
Предоставлено компанией BLACKWOOD
