Рынок малоэтажного домостроения. Исследование рынка деревянных домов — Как сделать самому?

Рынок малоэтажного домостроения. Исследование рынка деревянных домов - Как сделать самому?Строительный рынок в России переживает период интенсивного роста. Одним из наиболее перспективных его сегментов является малоэтажное домостроение. Среди причин развития данного сегмента: увеличение благосостояния населения, рождающее желание жить в более комфортных условиях, с одной стороны, и высокая потребность в недорогом жилье, с другой.

Соответственно, рынок малоэтажного строительства развивается в двух основных направлениях. Первое – это элитное загородное жилье, коттеджные поселки. И второе – сфера внимания федеральной программы «Доступное и комфортное жилье гражданам России» (или «Свой Дом») – строительство дешевых быстровозводимых домов.

По официальной статистике в 2006 году было построено 139,9 тыс. малоэтажных жилых домов с общей площадью 19.8 млн. кв. м.

Строительство малоэтажных жилых домов в течение ряда лет является определяющим в Южном федеральном округе и составляет 69,7% от общего ввода жилья. В республиках Адыгея, Алтай, Бурятия, Дагестан и Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской, Удмуртской, Чеченской, Краснодарском крае, Астраханской, Ленинградской, Оренбургской, Пензенской, Тамбовской и Тульской областях, Усть-Ордынском Бурятском автономном округе – превышает 70%.

В целом ряде регионов Приволжского федерального округа наблюдается существенный ежегодный прирост малоэтажного строительства. К этим регионам, в первую очередь, относятся Республики Башкортостан, Татарстан и Чувашия.

В структуре рынка малоэтажного домостроения четвертая часть принадлежит деревянным домам.

Деревянное домостроение, традиционное для России (на территории трети России больше 50% населения регионов проживает в деревянных домах, а на более чем половине территории страны от 25 до 50% населения имеют жилище из дерева), в последние годы получило новый потенциал для развития. Причин тому опять же несколько:

  • растущий интерес к экологичному, теплому и комфортному жилью;
  • спрос на экономичное жилье;
  • развитие рынка переработки древесины (в т. ч., благодаря правительственным инициативам);
  • реализация программы «Свой Дом» (для каркасных и блочно-модульных домов).
Читайте также:  Рынок офисной недвижимости Московского региона июль 2011 г. - Как сделать самому?

По данным Ассоциации деревянного домостроения, в России в 2006 году было построено 5.8 млн. кв. м. деревянных домов. По сравнению с 2005 годом прирост составил 45% (4 млн. кв. м). Высокие темпы роста сохранятся и в 2007 году — будет построено около 7-7.5 млн. кв. м деревянных домов.

По амбициозным заявлениям официальных лиц в рамках программы «Свой Дом», потребность населения в жилье, расположенном рядом с мегаполисами, в небольших городах, поселках и в сельской местности составляет, составляет 400-500 млн. кв. м., т. е. 25% общей потребности населения РФ в жилье может быть удовлетворенно за счет деревянного домостроения. Конечно, такие заявления не стоит воспринимать буквально, однако, напрашивается важный вывод – рынок деревянного домостроение перспективен и будет расти.

На современном российском рынке можно обобщенно выделить два основных типа деревянных домов: из массивной древесины (рубленные, брусовые дома, дома из оцилиндрованного бревна и клееного бруса) и каркасно-панельные (в т. ч. щитовые).

На настоящий момент самый распространенный способ строительства в деревянном домостроении — из массивной древесины. На дома со стенами из рубленого вручную и оцилиндрованного бревна, а также профилированного массивного бруса (клееного и простого) приходится до 80% рынка. На долю каркасного и панельного домостроения приходится, соответственно, 20%. В ближайшие годы, вместе со строительством социального жилья, эта доля будет расти.

По прогнозам специалистов, к 2010 году ситуация на рынке деревянного домостроения должна измениться: 60% рынка будет приходиться на панельно-каркасное жилье и 40% на дома из массивной древесины.

Читайте также:  Рынок ветроэнергетики. Исследование рынка ветровой энергетики - Как сделать самому?

На начало 2007 года в России работало 256 специализированных домостроительных предприятий, 123 из которых относятся к Москве и Московской области. Более 80 заводов выпускают малоэтажные дома по различным технологиям. В приведенной статистике не учтены частные бригады плотников-строителей, которых традиционно много, особенно в северных регионах и в Сибири. «Частники», как правило, занимаются строительством рубленых домов.

Интересно, что высокой конкуренции среди производителей нет, а в регионах даже наблюдается превышение спроса над предложением.

Таким образом, главным сдерживающим фактором для рынка деревянного домостроения является ограниченность предложения. Крупные компании имеют заказы на 6-8 месяцев вперед. По оценкам, чтобы полностью удовлетворить имеющийся спрос, нужно строить в 4-5 раз больше домов.

Возникает вопрос, почему же производители не увеличивают мощности до полного удовлетворения спроса? Во-первых, как бы парадоксально это не звучало, но в 2006 году наблюдался явный дефицит древесины: большая часть заготовок сразу идет на экспорт. Во-вторых, имеется недостаток строительных бригад и специалистов, вызванный отсутствием традиций деревянного домостроения в советское время. В-третьих, имеется дефицит земли вблизи городов (где спрос максимален), либо есть проблемы с инфраструктурой, в т. ч. с подводом газа, воды, света.

И в заключении выделим основные тенденции рынка деревянного домостроения:

  • рост спроса на экономичные деревянные дома – каркасные и блочно-модульные

    Крупные проекты коттеджных поселков реализуются сейчас с использование деревянно-каркасных технологий. Такие поселки построены в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ростовской области, Краснодарском крае, на Урале и других регионах. Объемы строительства модульных деревянных домов пока незначительны, но технология называется одной из наиболее перспективных. Среди примеров организованной блочно-модульной застройки — подмосковный поселок «Благово» или ленинградский поселок «Янино».

  • увеличение интереса к деревянным коттеджным поселкам

    Если совсем недавно единственным материалом для строительства элитных поселков был кирпич (камень), то сейчас все чаще используется дерево. Сегмент деревянных коттеджных поселков растет ~ на 30% в год. Для строительства используется клееный брус или оцилиндрованное бревно. Примеры деревянных коттеджных поселков – подмосковные «Деревня Озерна», «Починки», «Вальдорф» и др.

  • снижение доли импортных деревянных домов;
  • рост интереса к небольшим деревянным домам площадью 100-200 кв. м.;
  • интерес к домам в классическом и старорусском стиле (меньший спрос на дома в скандинавском и американском стилях);
  • строительство деревянных дачных поселков (организованная застройка):
  • На рынке появились предложения организованных дачных поселков. В отличие от социального жилья, строящегося в основном по каркасной и модульной технологиям, или коттеджных поселков для постоянного проживания, для которых наиболее распространенными материалами являются клееный брус и оцилиндрованное бревно, дачи строят из простого и профилированного бруса, реже – из оцилинрованного бревна и клееного бруса. Площадь домов в дачных поселков – 60-150 кв. м. Пример – дачный поселок «Заокские просторы».

  • повышение цен на деревянные дома.

Эта тенденция присуща всему строительному рынку и связана с удорожанием строительных материалов и услуг строителей.

Данная статья подготовлена на основании исследований рынков деревянного домостроения и модульных зданий Research. Techart.
Подробные сведения читайте в готовом маркетинговом исследовании рынка деревянных домов

Читайте также:  Заказное маркетинговое исследование — статья Research. Techart - Как сделать самому?
Не жмись, лайкни!



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подробнее в Исследования рынка строительных материалов и услуг
Рынок геотермальной энергетики — источники геотермальной энергии, преимущества, перспективы. Геотермальная электростанция — ГеоЭС — Как сделать самому?

Геотермальная энергетика — производство электроэнергии, а также тепловой энергии за счёт энергии, содержащейся в недрах земли. Преимуществом геотермальной энергетики является...

Рынок энергосберегающих ламп — Как сделать самому?

Энергосберегающая лампа — это маркетинговый термин, под которым подразумевается разновидность компактных люминесцентных ламп (КЛЛ, в английском варианте CFL – Compact...

Рынок деревянных домов — Как сделать самому?

Строительный рынок в России переживает период интенсивного роста. Одним из наиболее перспективных его сегментов является малоэтажное домостроение. Среди причин развития...

Рынок деревянных домов (домостроения). Исследование от Research. Techart — Как сделать самому?

Технологии деревянного домостроения В деревянном домостроении различают три основные технологии строительства: дома из массивной древесины; каркасные дома; панельные дома (иногда...

Российский рынок водонагревателей — Как сделать самому?

На протяжении 2005-2008 годов российский рынок водонагревателей демонстрировал стабильную динамику роста, оцениваемую в ~ 30% ежегодно. В результате, за 4...

Закрыть