Арифметика капремонта. — Как сделать самому?
Арифметика капремонта
Сегодня у обитателей российских многоквартирных домов появилась уникальная возможность – провести капитальный ремонт своего жилья, оплатив всего 5% его стоимости. Для этого собственникам жилья нужно принять участие в Федеральной программе капремонта, реализуемой Фондом содействия реформированию ЖКХ в соответствии с законом № 185-ФЗ. Однако у людей возникает масса вопросов, найти ответы на которые обычному горожанину непросто. Что включает в себя капремонт, сколько стоят сегодня работы и материалы, каков размер той доли, которую нужно вложить в реконструкцию дома самим жильцам? Попробуем свести эту информацию воедино и представить ее в простой и наглядной форме.
Прежде всего, отметим, что закон № 185-ФЗ четко регламентирует капитальный ремонт и предусматривает проведение 5 основных видов работ: реконструкцию и замену инженерных коммуникаций, лифтов, крыш, подвалов и фасадов. Именно такое деление мы и взяли за основу для подсчетов стоимости ремонта.
Также мы учитывали требование Правительства РФ и Фонда содействия реформированию ЖКХ об обязательном применении современных энергоэффективных материалов, технологий и оборудования при реконструкции жилого фонда. Собственникам также следует уделять этому вопросу особое внимание, т. к. далеко не всегда подрядчики и представители управляющих компаний (УК) стремятся использовать в своей работе последние достижения технической мысли. Причем дело здесь вовсе не в материальных затратах. «Многие управляющие компании — это бывшие ЖЭКи и ДЕЗы, которые реорганизовались лишь формально. Зачастую они просто не имеют в штате профессионалов, способных обслуживать современное оборудование, а потому всячески сопротивляются его внедрению, — говорит Павел Журавлев, заместитель генерального директора ООО «Данфосс» и член экспертного совета при комитете по ЖКХ и строительству Государственной думы. — Преодолеть это сопротивление могут только сами собственники жилья. К тому же, сегодня это единственная сторона, заинтересованная в результатах капитального ремонта».
Теперь о главном вопросе, интересующем собственников, — стоимости работ. Говорить о средних цифрах трудно, ведь состояние жилого фонда везде разное, к тому же, дома имеют различную этажность, планировку и конструктивные особенности. Поэтому мы сделали 3 «среза»:
- (А) — средняя по России (за 2008 год) стоимость работ в рамках Федеральной программы капремонта;
- (Б) — предельно возможная стоимость работ, установленная для собственников администрацией одного из муниципалитетов. В качестве примера был выбран город Псков, как средний по величине областной центр (население около 200 тыс. жителей), расположенный в зоне «типично российского» климата;
- (В) — пожелания жителей конкретного дома (Великий Новгород, Проспект Мира, 36, ТСЖ «Вече»), отраженные в их заявках на финансирование капремонта, направленных в городскую администрацию. Здание, о котором идет речь, — кирпичное, 1-подъездное, 12-этажное, 83-квартирное, — построено в 1980 году по т. н. «крымскому» проекту. В силу этого обстоятельства дом несет значительные теплопотери. Кроме того, с момента постройки капитальный ремонт не производился ни разу, поэтому все инженерные коммуникации сильно изношены и подлежат замене. Таким образом, здание требует серьезной реконструкции. Мы привели такой «экстремальный» пример, чтобы читатели могли сравнить его со средними показателями. Отметим еще раз: цифры здесь были определены самими жильцами.
Все данные в таблице представлены в трех различных форматах:
- (1) — общая сметная стоимость ремонта в пересчете на один квадратный метр площади здания. Ее должны покрыть деньги фонда + деньги регионального бюджета + доля собственников;
- (2) — доля собственников (5%) в сметной стоимости (1), также в пересчете на 1 м2. Умножив эту цифру на площадь своей квартиры, вы сможете оценить, во что обошелся бы ремонт дома именно вам в каждом из трех случаев;
- (3) — а здесь мы сами произвели подсчеты для среднестатистической «двушки» площадью 54 м2.
Виды работ / стоимость
Сколько это стоитв среднем по России
На это могутрассчитывать жители Пскова
Столько запросилижители дома в Великом Новгороде
(А)
(Б)
(В)
Общая сумма, руб./м2
Доля жильцов
Общая сумма, руб./м2
Доля жильцов
Общая сумма, руб./м2
Доля жильцов
руб./м2
руб./
квартира
руб./м2
руб./
квартира
руб./м2
руб./
квартира
(1)
(2)
(3)
(1)
(2)
(3)
(1)
(2)
(3)
Разработка проектнойдокументации
2,07
0,1
5,4
—
—
—
—
—
—
Ремонтвнутридомовых инженерных системэлектро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, включая установкуприборов учета потребления ресурсови узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрическойэнергии, газа), в том числе:
Ремонт и модернизациясистемы отопления
Установкаиндивидуального теплового пункта
610,61
30,53
1648,62
Оборудованиеузла коммерческого учета тепла
Балансировкаотопительной системы по стоякам (вт. ч. с установкой автоматическихбалансировочных клапанов)
—
—
—
Ремонтили замена системы отопления (в т. ч.разводящие магистрали, стояки, регулировочная арматура теплоизоляция, отопительные радиаторы, радиаторныетерморегуляторы)
1070,35
53,52
2890,08
ИТОГО (по ремонтусистемы отопления)
1680,96
84,05
4538,7
Ремонтили замена системы горячего водоснабжения(в т. ч. разводящие магистрали, стояки, теплоизоляция, повысительные насосныеустановки)
152,65
7,63
412,02
Ремонтили замена системы холодноговодоснабжения (в т. ч. разводящиемагистрали, стояки, теплоизоляция, повысительные насосные установки)
142,48
7,12
384,48
Ремонтили замена системы водоотведения(канализования) (в т. ч. выпусков, сборныхтрубопроводов, стояков и вытяжек. Демонтаж системы канализации и ееустройство)
25,44
1,27
68,58
Ремонтили замена системы газоснабжения (вт. ч. внутридомовых разводящихмагистралей и стояков. Прокладкагазовых разводящих магистралей пофасадам зданий под или над окнамипервого этажа)
—
—
—
Ремонтили замена системы электроснабжения(в т. ч. распределительных и групповыхщитов, внутридомовых разводящихмагистралей и стояков коммунальногои квартирного освещения. Демонтаж ипрокладка питающих линий по техподпольюв пластмассовых трубах, установка налестничных клетках совмещенныхэтажных щитков).
1192,72
59,64
3220,56
ИТОГО*(по ремонту коммуникаций, в т. ч. системыотопления)
217,15
10,86
586,44
1062
53,1
2867,4
3194,25
159,71
8624,34
Ремонт или заменалифтового оборудования, признанногонепригодным для эксплуатации, принеобходимости ремонт лифтовых шахт
Работы по экспертномуобследованию лифтового оборудования, проектные и строительно-монтажныеработы, замена узлов и агрегатов, незатрагивающих металлоконструкцийлифта, пусконаладочные работы, утилизация демонтированного лифтовогооборудования.
39,72
1,97
106,38
761
38,05
2054,7
1653,73
82,69
4465,26
Ремонт крыш
Ремонт и частичнаязамена отдельных элементов, антисептирование и противопожарнаяобработка деревянных конструкций, восстановление температурно-влажностногорежима в чердачных помещениях, заменакровельного покрытия, замена элементовнаружного или внутреннего водостока, устройство скатных крыш.
160,51
8,03
433,62
1120
56
3024
1526,52
76,33
4121,82
Ремонт подвальныхпомещений, относящихся к общемуимуществу в многоквартирных домах
Отделочный ремонт, восстановление освещения, ремонтвсех видов полов, герметизация местпересечения инженерных коммуникацийс фундаментами зданий, устранениеподтопления, обустройство входов иприямков в подвал.
5,27
0,26
14,04
23,2
1,16
62,64
13,99
0,7
37,8
Утепление и ремонтфасадов
Восстановлениеоблицовки или штукатурки фасадов, герметизация межпанельных стыков, утеплительные мероприятия, в томчисле замена оконных и балконныхзаполнений, ремонт балконов и лоджийс их остеклением, устройство козырьковнад балконами и лоджиями верхнихэтажей, обустройство входов в подъезды, окраска фасадов, устройство навесныхвентилируемых фасадов.
78,36
3,92
211,68
585
29,25
1579,5
3561,89
178,1
9617,4
ИТОГО (общий итог)
503,08
25,15
1357,56
3551,2
177,56
9588,24
9950,38
497,52
26866,62
*Статистикапо регионам и по стране в целом ведетсяведется государственными структурамипо пяти видам работ, определенныхзаконом № 185-ФЗ, без детализации. Поэтомув колонках (А) и (Б) приведены толькоитоговые цифры затрат на ремонтинженерных коммуникаций. Данные дляколонки (В) были взяты из сметы на ремонтконкретного дома, поэтому здесь мы дается более подробная разбивку повидам работ.
Итак, можно видеть, что суммарная стоимость работ колеблется в довольно широких пределах — примерно от 1,5 тыс. (А3) до 30 тыс. (В3) руб. на квартиру. Примечательно, что максимальная цифра получена на основе анализа пожеланий самих собственников. В среднем же выходит порядка 10 тыс. руб. с двухкомнатной квартиры (Б3). Учитывая, что эту сумму можно вносить не сразу, а равными долями в течение года, получим примерно 850 рублей в месяц. Не так уж и много за реконструкцию дома. Особенно если принять во внимание то обстоятельство, что ремонт — это не только обновленное и более комфортабельное жилье, но и возможность экономии на коммунальных платежах.
Так, например, полная модернизация системы отопления в 85-квартирном жилом доме по улице Ленина в г. Белорецке с установкой энергосберегающего оборудования Danfoss (автоматизированного блочного теплового пункта, автоматических балансировочных клапанов на каждом стояке и радиаторных терморегуляторов на всех батареях) позволила жильцам каждой из его квартир в первый же отопительный сезон сэкономить около 3 тысяч рублей на платежах за отопление. Как можно видеть из нашей таблицы, эта цифра вдвое превышает средний по стране вклад собственника в ремонт (итог по столбцу А3).
Внушительный перечень работ, предусмотренный федеральной программой, позволяет собственникам рассчитывать на существенное улучшение условий проживания. Более того, практика показывает, что люди готовы к расходам, значительно превышающим среднестатистические показатели. Объясняется это просто: вкладывая сегодня в ремонт всего 5% от его стоимости, собственники не просто обеспечивают себе комфортные условия существования, но и возможность не тратить деньги на «латание дыр» в течение следующих 25-30 лет. Очевидно, что в данном случае цель оправдывает средства.
Пресс-служба компании «Данфосс»
