Ремонт дома

Практически повсеместно в России применяется нормативная система оплаты жителями тепловой энергии. Это относится как к отоплению, так и горячему водоснабжению (ГВС). Муниципалитеты совместно с представительными органами власти устанавливают единые нормативы по отоплению — за 1 м2 общей площади в месяц (в некоторых городах норматив устанавливается по жилой площади); по ГВС — в литрах на одного жителя в день (100 — 120 литров). Норматив устанавливается из условия, что температура внутри жилого помещения не должна быть ниже 18оС (в северных регионах 20оС) и что температура горячей воды должна составлять 55оС. Таким образом, житель оплачивает услуги по отоплению без связи с объемом реально потребленного тепла.

В этой ситуации единственным способом «обратной связи» для жителя по качеству отопления являются жалобы в жилищно-эксплуатационные предприятия. Единые, уравнительные платежи полностью устраняют какие-либо стимулы к энергосбережению, не говоря уже о поощрении инвестиций в модернизацию зданий и систем отопления с целью повышения энергоэффективности.

Практически единственным средством регулирования температуры в помещении для жителей является форточка.

Порочность нормативного принципа платежей за тепло состоит еще и в том, что теплоснабжающие предприятия выставляют счета жилищным организациям за отпущенное (потребленное) тепло как за услугу в Гкал за месяц, что создает большие проблемы при сведении балансов платежей, является «питательной средой» для всевозможных злоупотреблений.

В качестве основы для выставления счетов, к сожалению, чаще всего используется расчетное значение, так как «ближайший» теплосчетчик находится в лучшем случае на центральном тепловом пункте, обслуживающем группу зданий (ЦТП), или источнике теплоснабжения. Иногда в качестве исходного прибора, определяющего количество отпущенного (потребленного) тепла, используется газовый счетчик котельной!!!

Косвенно, норматив учитывает «плановое» потребление энергии на 1 м2 площади в Гкал/мес, однако качественно ситуацию с платежами за отопление следует охарактеризовать так: «квадратные метры» — сами по себе, а «гигакалории» — сами по себе.

Выходом из сложившейся ситуации может стать поквартирное отопление. Вот основные выводы, полученные практикой применения в таких регионах как: Саратовская, Тульская, Владимирская и др.:

1. Основными приборами учета при поквартирном отоплении являются: счетчик холодной воды, счетчик газа, электросчетчик.
2. Оплата за отопление и горячее водоснабжение напрямую зависит от кубометров потребленного газа и воды.
3. Потребитель сам заинтересован в экономии газа, воды и энергосбережении дома.
4. Повышается уровень комфорта в квартирах. Потребитель получает возможность самостоятельно определять температуру и уровень использования тепла и горячей воды. При этом снимается проблема перебоев с подачей горячей воды и тепла по техническим, организационным и сезонным причинам.
5. Снижается стоимость коммунальных услуг за отопление и ГВС. За счет резкого снижения потерь в тепловых сетях и бесконечных затрат на их ремонт, уменьшается годовое потребление газа.
6. Удешевляется жилищное строительство. Отпадает необходимость в дорогостоящих теплосетях, тепловых пунктах, приборах учета.
7. Обеспечивается возможность замены трубопроводов, запорно-регулирующей арматуры и отопительных приборов в отдельных квартирах при перепланировке или аварийных ситуациях без нарушения режима эксплуатации систем отопления в других квартирах.
8. Повышается ликвидность жилья, так как покупатель всегда предпочитает автономность и энергонезависимость.
9. Возможность 100% процентнойоплаты коммунальных платежей уже сегодня без роста тарифов на энергоносители.

СОПОСТАВЛЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОГО И ПОКВАРТИРНОГО ОТОПЛЕНИЯ НА БАЗЕ КОТЛОВ RINNAI. (на январь 2006 г. по Московскому региону)

Условиями сопоставимости являются:

Приведение сравниваемых вариантов к одному параметру — нормативу потребления Гкал в месяц

Применение одинакового метода расчёта показателей с равной степенью точности.

Использование для расчетов единых цен, тарифов, экономических нормативов.

Табл.№1 Экономические показатели при поквартирном отоплении на базе котла RINNAI

Типы жилых домов Норматив потребления, Гкал/месКол-во газа, м3 Стоимость 1 м3 при наличии прибора учета расхода газа, руб. Кол-во Стоимость 1 Гкал, руб Затраты на отопление и ГВС, руб ОТОПЛЕНИЕ НА БАЗЕ КОТЛА RINNAI Поквартирная система отопления0,0162 0.58 1 м2 72,5 1,16 ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ НА БАЗЕ КОТЛА RINNAI Поквартирная система ГВС 0,294 36,75 1,70 1 чел. 212,5 62,47

Табл.№2 Экономические показатели при централизованном отоплении

Типы жилых домов Норматив потребления, Гкал/месСтоимость 1 Гкал, руб Кол-во Затраты на отопление и ГВС, рубС учетом бюджетных дотаций 100% оплата ЦЕНТРАЛИЗОВАННОЕ ОТОПЛЕНИЕ Централизованная система отопления0,016388 1 м2 6,21 10 ЦЕНТРАЛИЗОВАННОЕ ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ Централизованная система ГВС 0,294 490 1 чел. 144 232

Из данного анализа видны экономические преимущества поквартирного отопления:

сокращение затрат на отопление
сокращение затрат на горячее водоснабжение — в 5,3 раза
— в 2,3 разадля потребителя с учётом бюджетных дотаций сокращение затрат на отопления
сокращение затрат на горячее водоснабжение -в 8,5 раз
-в 3,7 раза для потребителя при 100% оплате

Выводы.

Капитальные вложения и эксплуатационные затраты при поквартирном отоплении значительно ниже, чем при централизованном.

Результаты технико-экономических расчетов многократно подтверждены на практике. Жители домов с поквартирным отоплением платят за отопление и ГВС в 5,7 раза меньше, чем их соседи с централизованным отоплением.

Поквартирное отопление при разумной тарифной политике может превратить ЖКХ из дотационной отрасли в доходную.

Использование энергоэффективных технологий позволит успешно решить проблему реформирования ЖКХ.

Предоставлено компанией www. теплоивода. рф