Ремонт дома

По оценкам некоторых экспертов, сегодня потенциальный рынок прогрессивных строительных технологий в 10 раз превосходит реально освоенный. Причин тому несколько. Одна из них в том, что строительством и эксплуатацией здания обычно занимаются разные организации. Соответственно, строителям неважно, сколько будет стоить дальнейшая эксплуатация, и они, не задумываясь, экономят на системах автоматизации. Другими причинами можно назвать дешевый труд и электроэнергию. Также сказывается слабая информированность конечных пользователей о преимуществах систем автоматизации зданий и недостаток информации об оборудовании и технических решениях у проектировщиков. Ну и, конечно, отсутствие полноценной нормативной базы и «перегретый» строительный рынок — зачем мучиться, когда квадратным метр убогой площади без отделки и электрики можно продать за $1200 при реальной цене $350?

По оценкам компании YORK International, в 2005 году объем рынка систем Интеллектуального здания в России составит 200-250 млн. долларов в ценах для конечного пользователя, с ежегодным ростом в 20-25%. Спрос будет усиливаться по мере осознания инвесторами объективной целесообразности внедрения таких проектов. Сейчас наибольшей популярностью пользуются системы автоматизации для торговых центров, офисных зданий и банков, спортивных сооружений, библиотек, вокзалов.

Что касается жилищного строительства, то бум на этом рынке, который позволял застройщикам продавать здания еще на этапе котлована, не тратя сил на «интеллектуализацию», похоже, подходит к завершению. Сегодня строительным компаниям приходится бороться за покупателя. Логично, если они задумаются о новых способах привлечения клиентов, в том числе и современной системой автоматизации, предусмотренной в здании изначально.

От Умного дома к Умному городу

Внедрение основных элементов Умного дома уже на этапе строительства жилого или офисного здания, дает возможность впоследствии эти Умные здания соединять между собой. В ближайшем будущем это явление, безусловно, будет набирать обороты уже на уровне районов и городов, т. е. строительство Умных домов в перспективе превратится в создание одного большого Умного города. Неоспоримые преимущества внедрения систем диспетчеризации, автоматизации и безопасности на городских объектах жизнеобеспечения заключаются в следующем:

• сбор и учет статистической информации, формирование отчетов для различных административных служб района и города;
• постоянный контроль работы оборудования и инженерных систем, формирование графика проведения профилактических и ремонтных работ; увеличение срока службы оборудования;
• учет и контроль количества потребляемых городских ресурсов (газ, электроэнергия, вода); увеличение эффективности использования ресурсов;
• снижение трудозатрат на эксплуатацию городских объектов жизнеобеспечения; минимизация возникновения «человеческого фактора».

Партнерство государства и бизнеса в интеллектуальном строительстве — залог успешной экономики

Неосведомленность общества об этом новом для нас продукте, отсутствие стимулирования прогрессивных строительных технологий со стороны государства, разрозненность интересов и неслаженная работа различных административных служб города, безусловно, тормозят масштабное внедрение интегрированных систем управления и интеллектуальных систем. Сегодня все имеющиеся принципы проектирования, правила и нормы, сложившиеся на рынке, противоречат идее Интеллектуального здания. В России отсутствует грамотная государственная приемка, которая требовала бы наличие диспетчерских комнат, систем автоматизации управления, ресурсосбережения и т. д. Не проводятся испытания объекта недвижимости по этим параметрам. Приемка осуществляется по формальным признакам, проверяется соответствие нормативным документам, зачастую безнадежно устаревшим. И, разумеется, все, кто сдает свои объекты, для того, чтобы их приняли, должны исходить из этого минимума.

Однако интеллектуальное здание — это, прежде всего, плацдарм возможного плодотворного государственно-частного партнерства. Такое сотрудничество экономически оправдано: создаются дополнительные рабочие места, серьезно улучшается экология, снижается потребность отъема энергии у земли. Другими словами, Интеллектуальное здание — эффективный инструмент для превращения нашей экономики в интенсивную и устойчивую, это возможность мирного решения конфликта между искусственной и естественной средой обитания. В этом смысле Интеллектуальное здание — единственно возможный вариант нашего будущего существования в техногенном веке.

Экономия средств и энергоресурсов

«Необходимость экономить ресурсы и минимизировать расходы на содержание зданий формирует однозначную перспективу: прогрессивные строительные технологии в России в преддверии бума», — считают ведущие игроки рынка.

Со вступлением в действие нового Жилищного Кодекса все расходы по эксплуатации и содержанию жилья полностью легли на плечи собственников. В ближайшем будущем придется оплачивать значительно увеличившиеся суммы счетов за эксплуатацию не только квартиры, но и объектов общедолевой собственности — лестниц, холлов, лифтов, прилегающей территории. Вопрос культуры использования природных и энергетических ресурсов, как и во всех цивилизованных странах, очень скоро будет стоять на первом месте. Решить настоящую проблему максимально эффективно в состоянии только интегрированные интеллектуальные системы.

Отдельные элементы интеллектуального здания уже сейчас пользуются большим спросом и присутствуют практически во всех зданиях: есть видеокамеры, контроль доступа, управление вентиляцией и кондиционированием, информационные системы, просто все они спроектированы независимо друг от друга. В основе же Интеллектуального здания лежит интегрированный подход, плюсы которого не только в удобстве централизованного управления, исключающего сбои систем, но и существенная экономия средств. Интеллектуальные технологии уже нашли масштабное применение в единых системах диспетчеризации, автоматизации и безопасности крупных объектов: рентабельность и удобство эксплуатации зданий неоднократно были отмечены инвесторами и девелоперами.

Зарубежная статистика, где Интеллектуальное здание — уже давно повседневная реальность, говорит о выгоде инвестиций и их быстрого возвращения. Потребитель получает:

снижение эксплуатационных расходов — 30%;

снижение платежей за электроэнергию — 30%;

снижение платежей за воду — 41%;

снижение платежей за тепло — 50%

уменьшение выбросов СО2- 30 %

Отдельная тема — льготы по страхованию рисков, интеллектуальные технологии позволяют их снижать до 60 %!

В качестве примера, реализованного на территории России, — система диспетчеризации и управления центральным тепловым пунктом жилого комплекса на Юго-Западе Москвы. Примененные интегрированные технологии только на уровне ЦТП обеспечили дополнительно 10-20 % экономии энергии или 10-20 млн. рублей в год для современного многоквартирного дома. Капитальные вложения окупились за один отопительный сезон!

Элитарность интеллектуальных технологий уходит в прошлое

Современный подход к современному дому заключается в обеспечении полного комфорта владельцу, создаваемого отдельными специализированными инженерными и сервисными системами, такими как: отопление, кондиционирование, электричество, системы охраны и безопасности, водоснабжение, рольставни, электрифицированные шторы и приводы окон, современное аудио — видеооборудование, системы доставки информации, охранно-пожарный сигнализации и многое другое. Но с увеличением количества технологий, которыми необходимо научиться управлять, потребитель начинает испытывать дискомфорт, жизнь обитателей дома превращается из удовольствия в стресс. В результате, затратив некоторые финансовые ресурсы на покупку и установку этих систем, мы используем лишь незначительную часть их реальных возможностей. Установка единой системы интеллектуального здания (системы автоматизации) является решением данной ситуации, избавляя человека от необходимости вникать в способы управления. Умный дом — он и отличается от обычного наличием взаимосвязей между системами, возможностью автоматически производить обмен информацией между различным оборудованием.

Элитарность интеллектуальных технологий уходит в прошлое, сейчас компании-инсталляторы работают не только в элитных посёлках, но и по всему Подмосковью, кроме того, сейчас возрастает спрос на интеллектуализацию жилья со стороны владельцев городских квартир, и здесь потребность в умных технологиях определяется, скорее, желанием хозяина получать дополнительный комфорт, а не классом жилья. Вопрос оснащения жилых квартир — это вопрос лишь степени автоматизации: комплексной или локальной. Последняя экономична и актуально для двух — трехкомнатных квартир, а это подавляющий сегмент современного жилья. «Точечная», локальная автоматизация предполагает установку различных датчиков (движения, контроля протечек воды, освещённости, возможность полива растений, пока хозяева в отпуске и т. п.), использование пультов дистанционного управлении (по ИК каналу или радиочастоте).

Комфорт — все еще доминирующий аргумент для российских потребителей,

«Требования российских заказчиков на данном этапе отличаются от общемировых», — утверждают эксперты комитета НП АВОК «Интеллектуальные здания и информационно управляющие системы». Специальное исследование показало: если в мире основными критериями при выборе и проектировании системы автоматизации здания является возможность экономить на ремонте оборудования, платежах за энергоресурсы и стоимости эксплуатации, то в России основными критериями называют функциональность, удобство эксплуатации и цену. Последняя зачастую выходит на первый план в случае найма подрядной организации. Возможность экономии энергоресурсов во время исследования назвалась как важный фактор не более чем в 15% случаев. Интересно, что почти все заказчики, для которых важна экономия энергоресурсов, находятся в регионах. Однако, как отмечают эксперты, по мере роста цен на энергоресурсы приоритеты российских заказчиков, в том числе и столичных жителей, могут измениться.

Наиболее часто заказываемые системы умного дома:

Наибольшей популярностью пользуются системы, автоматизация работы которых приносит видимые или ощущаемые результаты — то есть управление освещением, аудио — видео оборудованием, в том числе мультирум, и шторами/жалюзи. Большой спрос на охранно-пожарные сигнализации и микроклимат. Однако эти системы требуются как таковые, а не с точки зрения автоматизации. В последнее время становится актуальной также установка электроприводов на окна и двери, соответственно, требуется включение в общую систему управления. Очень актуально использование датчиков контроля протечек воды, которые сообщат вам о появлении воды на полу, а при необходимости отправят сигнал для звонка на ваш телефон или просто перекроют водопроводный стояк.

Интеллектуальный дом помогает решить демографический кризис?

Очень интересный пример использования интеллектуальных технологий. После того как одной из компаний была закончена работа по установке системы автоматизации дома для семьи с тремя детьми, состав семьи резко изменился: появились ещё дети. Архитектура дома позволяла внести изменения в существующие планировки помещений для комфортного размещения новых членов семьи. Еще в начале работы над проектом, хозяева согласились заложить резерв. И хотя на первом этапе запрос был на стандартный набор возможностей системы Умного дома, последующая модернизация заключалась в простом внесении изменений в логику работы устройств. В результате система позволила мобильно отреагировать на желание хозяев внести изменения в своё жилое пространство. Без строительных работ были введены в эксплуатацию новые помещения, изменено назначение уже имеющихся. Это было достигнуто работой со световыми сценами, а также добавлением новых функций в уже имеющиеся сенсорные выключатели.

Системы Умного дома не обязывают потребителя предусматривать с самого начала все возможные варианты эксплуатации жилья. Даже если человек сделал ремонт и не предусмотрел ситуации, что через некоторое время в его жизни что-либо изменится и он захочет адаптировать своё жильё под новые потребности, можно добавить современные технологии по улучшению условий нахождения в квартире, без проведения строительных работ. Например, такое востребованное решение как дистанционное управление потребителем с помощью пульта дистанционного управления, центральное выключение («Уходя гасите свет»).

Смещая границы времени и пространства

Многие, услышав об умных технологиях, представляют себе классический сценарий: вечер, вы возвращаетесь домой, и тут на крыльце загорается свет, освещая ступеньки. Вы входите в дом, и темный коридор наполняется мягким светом, избавляя вас от необходимости нащупывать в темноте выключатель. Или, к примеру, сидите вы в кресле, читаете книгу. Но вот спускаются сумерки, становится все темнее, и вдруг плавно зажигается люстра, сами собой закрываются жалюзи на окнах… Вода сама набирается в ванну, а экран телевизора сообщает вам, что все готово к принятию водной процедуры.

Мало кто знает, что с помощью «умных» можно не только создать максимальный комфорт в повседневной жизни, но и ощутить себя в другом времени на другом континенте! Например: комната отдыха руководителя — 16 канальный звук для имитации природы вокруг, 32 группы света для имитации освещенности открытого пространства, управление всем с радио панели Crestron. Клиенту достаточно выбрать один из сценариев — утро в Калифорнии, или, например, февраль в Сибири — и система запускает имитацию суточного цикла с полной имитацией звука. Другой пример: освещение и звук в китайском ресторане — включается цикл имитации жизни китайской деревушки с криками продавцов зелени, скрипом телеги, звуками разной китайской живности, даже звездное небо с китайскими созвездиями, дуновение ветерка имитируется кондиционерами.

Интеллектуальный дизайн

Элитное жилье, не включающее в себя хотя бы систему управления светом, скоро будет так же тяжело продать, как построенное в неблагополучном районе. На гребне волны будут те дальновидные дизайнеры и архитекторы, которые уже сейчас установят связи с интеграторами интеллектуальных систем. На повестку дня выходит вопрос подготовки кадров — дизайнеров, готовых успешно применять в своих проектах интеллектуальные технологии различного назначения.

Реализованные проекты в России:

1. ICS — Автоматизированная система контроля и управления инженерным оборудованием аэропорта Шереметьево-2

Интеллектуальные решения заложили основу унифицированной распределенной инфраструктуры, обеспечивающей дальнейшее развитие автоматизированной системы контроля и управления инженерным оборудованием и интеграцию различных видов комплексов безопасности не только терминала Шереметьево-2, но и всего аэропорта, включая объекты будущего третьего терминала.

2. ICS — Система мониторинга и контроля температуры инженерного оборудования и окружающей среды Останкинской телебашни

Применение оборудования и программных продуктов позволяет развивать и наращивать систему, подключая к ней другое инженерное оборудование телебашни.

3. ICS — Условно его можно назвать «Технопарк на Бакунинской»

Это Бизнес-Центр, в котором наряду с офисными помещениями, будут построены учебные помещения, гостиница, автомобильная стоянка и т. д. Общая площадь объекта — от 23 до 30 тысяч кв. м. Группа компаний ICS в этом случае — инициатор, создатель и, в конечном счете, потребитель. Мы заказали сами себе два параметра: энергоэффективность — 7* и экологичность — 7*. Офисные пространства будут сдаваться арендаторам по категории В — от 270 до 350 у. е. за квадратный метр в год, хотя оснащены они будут по более высокой категории. Все сервисы рассчитаны на обслуживание высокотехнологичных компаний. Арендаторам гарантирован высокий уровень комфорта и безопасности.

4. YORK — ККЦ в Крылатском

Из последних интересных технических решений можно привести в пример систему бесконтактного измерения температуры льда и передачи данных по беспроводному каналу (ККЦ в Крылатском).

5. YORK — молочный комбинат Петмол

Система оптимизации энергопотребления за счет аккумулирования холода, выработанного на пониженном тарифе энергопотребления.

6. Реал Интеллект — частный проект, загородный дом

Одной из задач было реализовать схему управления установленным на ландшафте оборудованием (освещение, насосы искусственного ручья, каскад фонтанов) с помощью выключателей, расположенных на участке, выключателей расположенных в главном доме, бане и доме охраны, а также с помощью пультов дистанционного управления. В результате заказчик получил три точки, где можно централизованно управлять каждым потребителем независимо (в основном это предназначено для контрольных функций службы эксплуатации, хотя и реализовано с помощью подачи информации современными наглядными средствами, для возможности управления не подготовленным пользователем), группами, или по заданному алгоритму. При реализации проекта был сделан упор на автоматизацию выполнения процессов управления, исходя из принципа, что у Заказчика и без того много дел и у него нет желания тратить время на изучение технологий и незачем заставлять его запоминать, когда какие кнопки нажимать.

7. Реал Р — салон светотехники, созданный на базе продукции концерна Swarovski

Что примечательно на этом объекте в плане данного вопроса, так это необходимость чрезвычайно легкого управления (для примера, в салоне установлено более 80 групп света) и возможность мобильного внесения изменений в сценарий работы оборудования в связи со сменной экспозиции.

Понятно, что таким количеством потребителей невозможно управлять просто с выключателей или пультов дистанционного управления. Поэтому было использовано два приёма — сценарии и средства визуального управления оборудованием. На объекте использовалось оборудование в стандарте EIB/KNX и система visiomatic c сенсорным экраном 18″. Использование системы визуального управления visiomatic обеспечило менеджеров салона простым средством создания световых сцен, индивидуальному управлению светильников. Кроме того, система позволила сотрудникам получать сигналы о нештатных ситуациях и сбое в работе оборудования.

На объектах такого рода, энергоэффективность играет очень большую роль. Например, из выделенных 35 кВт, система вентиляция требует 11 кВт и система кондиционирования требует 9 кВт. Таким образом, для всех остальных нужд оставалось только 15 кВт. И это для салона, демонстрирующего светотехнику. Поэтому, естественным было применение системы управления EIB. Благодаря работе оборудования по световым сценариям, удалось добиться того, что теперь менеджеры могут легко демонстрировать товар и предлагаемые услуги посетителям.

Реализованные проекты за рубежом:

1. Beckhoff, Штаб-квартира Microsoft, Мюнхен, Германия

Новая штаб-квартира компании Microsoft в Германии состоит из 2 основных и 9 административных зданий общей площадью 27600 кв. м., в которых работает свыше 1300 человек. Каждое здание обслуживается одним промышленным ПК, использующим ПО систем автоматизации TwinCAT и операционную систему Microsoft Windows 2000. Этот ПК выполняет основные функции управления оборудованием здания и согласует работу распределенных клеммных модулей Ethternet. Сеть соединяет каждый из 11 компьютеров, управляющих зданиями, с центральным компьютером службы управления зданием. Дистанционное управление функциями инженерного оборудования возможно через Webpage/Internet Explorer для авторизированного пользователя.

2. Clipsal C-Bus, Manchester Commonwealth

Стадион Манчестер вмещает 48 000 зрителей, которые размещаются на трибунах особой уникальной формы, позволяющих самым удаленным зрителям наблюдать за играми с расстояния не более 100 метров. При выборе системы управления основным критерием было правильное управление десятками видов освещения, включая освещение поля, трибун, помещений для зрителей, офисных помещений, внешнее освещение, а также интеграция с системой безопасности и пожаротушения. Система должна была работать независимо от центрального пульта, то есть быть полностью распределенной, управляться с базовой станции, работающей на Windows NT, предоставляя возможность осуществлять полный мониторинг нагрузок, перегоревших ламп, открытых дверей, заслонок и так далее, предоставляя помимо этого интерфейс для управления каждой нагрузкой, сценой или последовательностью событий.

При реализации одного проекта за ним сразу же следует вереница похожих: реконструкция крупнейшего стадиона Манчестер в Великобритании повлекла за собой реконструкцию чуть ли не половины стадионов Соединенного Королевства, включая Уэмбли. Тендеры на реконструкцию выигрываются практически неизменно интеграторами Clipsal C-Bus. Та же ситуация с музеями, театрами, государственными и офисными зданиями после установки системы в Британском Военном Музее, здании Британского правительства.

3. Clipsal C-Bus, Imperial War museum

Это первый британский проект известного во всем мире архитектора Дэниеля Либскинда. Покрытое алюминием и символизирующее своими формами единение воды, земли и воздуха очень красивое здание претендует на звание символа города Манчестер в ближайшие годы. Интеллектуальным это здание задумывалось еще до начала проектирования, а тендер на электроустановку выиграл подрядчик NG Bailey & Company Ltd. вместе с Enlighten Solutions, являющиеся интеграторами Clipsal C-Bus и британской системы Comfort, также стандарта C-Bus. C-Bus помимо прочего управляет системой проекторов в выставочных залах, запуская показ исторических фильмов одновременно со сменой световых сцен.

4. Clipsal C-Bus, Telecom Tower, Menara Telecom

Telecom Tower — это не просто очередной офисный небоскреб в малазийском Куала Лумпуре, а сложнейший проект известного малазийского архитектора Хийяса Кастури. 62 этажа в форме натянутого лука. Внутри находятся 11 систем управления инженерными коммуникациями, объединенных в единую систему управления зданием. Основная роль возложена на C-Bus и программное обеспечение SCADA C-Lution, C-Bus версию всемирно известной Citect SCADA. Это самая большая азиатская интегрированная установка и одна из самых больших в мире — 3700 устройств управления C-Bus осуществляют контроль и мониторинг более 6500 цепей различных нагрузок. Юниты управления расположены по всему зданию: коридоры, помещения для встреч, туалеты, огромный Аудиториум, автомобильный паркинг, серверные помещения и сады вокруг здания — все устройства работают в единой сети, объединенной оптоволоконным кабелем. Около 400 датчиков движения объединенных всего одним кабелем 5-й категории, интегрируют коридоры и лифты, система доступа на бесконтактных картах объединена с остальными системами — в зависимости от идентификатора, полученного от карты система включает определенные нагрузки именно в тех помещениях, которые связаны с вошедшим в здание. Основные преимущества:

• Изменения и перепланировки не требуют новой проводки, все решается простым перепрограммированием сегмента системы
• Центральное управление и тотальный мониторинг
• Работа нагрузок по расписанию, не требующая вмешательства со стороны
• Экономия и уменьшение затрат вызваны использованием датчиков уровня освещенности и движения, а также плавным управлением уровнем люминесцентного освещения
• Сценарное управление любого уровня — от комнат встреч до изображения буквы Т на здании
• Интеграция со всеми системами, включая систему безопасности и пожаротушения.

В опросе участвовали следующие компании:

A. P. Technology, Ceniman Installation Group, Clipsal Relcon S, ICS, United Engineers, York International, АРМО-Инжиниринг, ИнтернетДом, МИКРОС ИНЖИНИРИНГ, РЕАЛ Р, СЭМ, Специальные Решения и Системы, Студия Новой Электроники, Телеком Монтаж, ТРИА КОММ, Умный Дом.

Предоставлено выставочной компанией МИДЭКСПО