Ремонт дома

Строительный бум последних лет показал, что экономические, экологические и социальные факторы играют сегодня большую роль. Задумываясь о строительстве собственного дома или дачи, люди стали отдавать предпочтение натуральным материалам, прежде всего — древесине. При возведении дома из дерева можно не только воплотить самые смелые архитектурные идеи, но и создать экологически благоприятную атмосферу. Эта тенденция справедлива как для России, так и для большинства развитых стран.

Древесина является одним их основных стройматериалов во многих странах. Например, в США, Финляндии и Канаде очень много деревянных частных домов — 95%, 90% и 83% соответственно. Показатели России пока несколько скромнее: по разным оценкам, от 30 до 40%. Однако, учитывая сходство климатических условий и сравнительно невысокую стоимость деревянных сооружений, это лишь дело времени. Как отмечает директор ООО «Русский дом» Алексей Терехов, «этот сектор домостроения у нас ещё только формируется, поэтому потенциал высок».

По некоторым данным, за последние 20 лет объемы отечественного деревянного строительства выросли в среднем в шесть раз главным образом благодаря индивидуальной застройке. Как отмечает генеральный директор компании «Farm House» Тарас Нечипоренко: «Если четыре года тому назад в Подмосковье было всего три поселка из деревянных коттеджей, то в настоящий момент их насчитывается около пятидесяти. Ожидается, что к 2010 году будет введено в строй 10 млн. м² жилья из дерева».

Все предпосылки к этому есть. Дерево — очень распространенный материал, поэтому стоимость его невелика. Деревянный дом можно строить в любой местности, практически на любом грунте. Для его возведения подойдет ленточный или свайный фундамент, как правило, неглубокой закладки. Поэтому при прочих равных условиях такой дом обойдется в 1,5-2 раза дешевле кирпичного, а по своим теплофизическим свойствам и долговечности будет сравним с последним.

Изба XXI века

Было время, когда на Руси все строилось из дерева — от крестьянского дома до княжеских палат. Именно избы были традиционным русским жильем. Однако в силу многих естественных причин, связанных с недостатками дерева как строительного материала, с течением времени предпочтение стали отдавать постройкам из кирпича, а позднее — композитных блоков.

Сегодня природные недостатки древесины начинают устранять уже на предварительных стадиях производства. Известно, что в среднем влажность дерева составляет около 70%. Поэтому сначала древесину обязательно просушивают, а затем ее пропитывают различными химическими составами. Специальные антисептики («Сенеж Био», «Крам-С», «Биокрон» и другие) обеспечивают надежную защиту от гниения и от насекомых. Использование антипиренов и биопиренов («Нортекс», «Пирилакс» и др.) существенно снижает вероятность возгорания дерева. Поэтому срок службы современного деревянного дома достаточно велик. По мнению начальника отдела вторичных продаж загородной недвижимости компании «Soho Realty» Максима Сухарькова, он составляет примерно 100-150 лет.

Современное деревянное домостроение можно разделить на три основных направления: срубное (дома из массивного дерева), каркасное и панельное. При этом многие строительные компании предлагают большое количество разнообразных типовых проектов, отличающихся между собой архитектурно-дизайнерскими решениями. Но можно спроектировать и абсолютно индивидуальное здание, подчас невероятной конструкции и планировки. Все зависит от пожеланий заказчика и бюджета.

Срубы возводятся из оцилиндрованного бревна или бруса (цельного и клееного). Такие дома красивы, прочны, быстро собираются, но требуют длительной усадки (по мере высыхания дерева). Если материалом для сруба служит сырая древесина, то после сборки он должен выстояться 3-4 года. И только потом можно переходить к другим работам: утеплению, обшивке, монтажу кровли, настилу полов, установке окон и дверей. Если древесина была предварительно просушена (куплен готовый сруб), то на усадку достаточно 1 года. Дома из клееного бруса, как правило, не требуют выдержки, однако в России эта технология пока что не получила широкого распространения. На сегодняшний день на долю срубов приходится порядка 80% отечественного рынка деревянных домов. Оставшиеся 20% разделили между собой каркасные и панельные постройки.

Каркасные дома строят, как можно догадаться по их названию, на базе каркаса из прочной клееной древесины. Его обшивают цементно-стружечными или ориентированно-стружечными плитами и утепляют с помощью минеральной ваты, стекловолокна или другого изоляционного материала. Сборка таких домов занимает немного времени, они не должны выстаиваться, относительно дешевы, но по прочности уступают срубам. Панельные (в том числе щитовые) сооружения являются одной из разновидностей каркасных. Отличие состоит в том, что дом собирается из типовых сэндвич-панелей. Такие постройки имеют самый высокий уровень заводской готовности. Как считает генеральный директор ООО «Скандидом» Дмитрий Мозговой: «Срок строительства подобных сооружений может составлять всего 4-6 месяцев».

Тепло и уют

У деревянных домов есть свои особенности, поэтому при их строительстве нужно обратить внимание на некоторые нюансы конструкции. В первую очередь это относится к постройкам из массивного дерева (срубы). Некоторые скептики утверждают, что в деревянном доме дует из углов и стыков. Практика современного строительства доказывает, что продуваться может только неправильно построенный дом.

Прежде всего желательно, чтобы использовалась так называемая зимняя древесина, то есть заготовленная зимой. Так, в давние времена лес под строительство рубили не только в определенное время года, но и в определенное время суток, а именно — в ранние утренние часы, когда дерево еще спит и все биологические процессы не так активны. Хотя это уже из области преданий.

В настоящее время применяется большое количество как традиционных, так и усовершенствованных способов вырубки чашки — места углового соединения бревен. Поэтому квалификация рубщиков имеет определяющее значение. Готовый сруб должна сопровождать подробная техническая документация, свидетельствующая о том, что дома производятся по отработанной технологии, а не рубятся «на скорую руку» при наличии заказа.

Особое внимание следует уделить выбору окон для деревянного дома. Дачники хорошо знают, насколько велико их значение, особенно в холодное время года. Ну а если дом предназначен для постоянного проживания, то окна должны быть такими же теплыми и так же хорошо защищать от непогоды, как и в городской квартире. К тому же перепады температур и сырость не лучшим образом сказываются на долговечности деревянных стен.

Поэтому в наши дни в загородном строительстве повсеместно используются герметичные окна на основе стеклопакетов. Преимущества такого решения очевидны: дом будет теплым, тихим и уютным, избавленным от вечных сквозняков и сырости, готовым принять хозяев и гостей в любое время года.

Вряд ли можно считать уместным установку в деревянном доме алюминиевых окон. Это объясняется как значительной разницей в теплофизических характеристиках дерева и металла, так и эстетическими соображениями. Поэтому вариантов остается всего два: деревянные и пластиковые окна. Хорошая тепло — и звукоизоляция – определяющие свойства любой светопрозрачной конструкции. Дерево считается одним из лучших теплозащитных материалов. Его теплопроводность равна примерно 0,15-0,18 Вт/(м*K). Характеристики ПВХ по данному показателю несколько выше — примерно 0,21 Вт/(м*К).

К тому же ПВХ-профиль, из которого делают окна, внутри полый, многокамерный, то есть можно считать, что его «массив» состоит из воздуха, имеющего теплопроводность от 0,022 до 0,026 Вт/(м*К), в зависимости от температуры. Таким образом, по своей способности удерживать тепло ПВХ-профиль превосходит деревянный. Как отмечают специалисты Группы компаний ПРОПЛЕКС, крупнейшего российского производителя ПВХ-профиля по австрийским технологиям, для дома в средней полосе России вполне достаточно трехкамерной рамы. Для регионов с более суровым климатом лучше использовать решения на основе пятикамерного профиля.

Технология установки окон в срубах из массивной древесины имеет ряд особенностей. Деревянный дом «дышит», его стены могут менять форму и линейные размеры в зависимости от времени и сезона. Эти изменения незаметны для человека, но могут создавать значительные нагрузки на жесткую конструкцию из армированного ПВХ-профиля. Поэтому перед монтажом пластиковых окон в проемах делается так называемая «окосячка» — дополнительная коробка из бруса 100х150 с пазами с внешней стороны, в которую и устанавливается оконная конструкция.

Кроме того, следует предотвратить возможность образования «мостиков холода». Так называют конструктивные участки дома, на которых из-за нарушения непрерывности теплоизоляционной оболочки происходит повышенная теплоотдача. Поэтому лучше всего применить вариант монтажа с фальшчетвертями из деревянных брусков размером приблизительно 50х50 мм, обработанных антисептиками. Окно должно, по возможности, равномерно заходить в паз четверти на 25–30 мм.

Под нижние углы коробки и под импосты подкладываются несущие колодки-прокладки из бруса, на которые рама должна опираться. Колодки ставятся и с боков, следующим образом: каждой поворотной створке должны соответствовать две колодки, одна — у нижней петли, вторая — на противоположной стороне рамы от верхней петли.

В отличие от срубов, стены которых представляют собой единый массив, каркасные и панельные дома имеют модульную конструкцию. Поэтому технология установки оконных блоков здесь ничем не отличается от той, которая применяется для блочных и панельных городских построек.

Иногда возникает вполне логичный вопрос об экологичности современных окон. Специалисты утверждают: пластик экологичен. В 1997 году Австралийским независимым институтом научных и промышленных исследований GSIRO был выпущен официальный доклад, главный вывод которого состоит в том, что ПВХ – это экологически чистый строительный материал.

Для производства деревянных окон применяется многослойный клееный брус, пропитанный различными химическими составами, обеспечивающими влагостойкость, защиту от гниения и насекомых и пожарную безопасность. Если при изготовлении деревянной конструкции были использованы некачественные пропитки, лаки, антисептики, то она не просто неэкологична, но и опасна для здоровья. Поэтому важно проконтролировать соответствие используемых материалов санитарно-гигиеническим нормам: продукция обязательно должна иметь гигиенический сертификат.

Деревянное зодчество

Трудно что-либо противопоставить природной красоте древесины, да и нелепо нарушать дизайнерскую концепцию дома. Поэтому вполне логично соблюсти сочетание всех элементов постройки с природным колоритом деревянных стен. Прежде всего это касается дверей и окон. Если для производства дверей дерево является традиционным материалом, то ситуация с окнами сегодня обстоит несколько иначе.

Деревянные окна требуют регулярного ухода, а также обновления защитных покрытий каждые 3-5 лет. Несвоевременная профилактика может привести к появлению грибка и гниению. Кроме того, создать имитацию деревянной поверхности позволяют и искусственные материалы.

Современный оконный ПВХ-профиль в процессе своего производства ламинируется специальной пленкой, привариваемой к основе на мономолекулярном уровне. Пленка эта может быть не только белой или цветной, но также имитирующей фактурой и рисунком различные породы дерева. Так, специалисты ПРОПЛЕКС отмечают, что особой популярностью пользуются цвета «махагони», «золотой дуб», «горная сосна» и «полосатый дуглас». Внешне такая поверхность практически идентична натуральной, но, в отличие от нее, не требует особого ухода и сохраняет первозданный вид гораздо дольше.

Мансарды и террасы всегда были непременными атрибутами загородной усадьбы. А в последние годы в моду входят зимние сады. Появляются новые архитектурные решения: крупноформатные оконные проемы с панорамным остеклением, создающие эффект объема, порталы — параллельно-раздвижные остекленные конструкции. Для всех этих элементов требуется нестандартное остекление. И здесь ПВХ — вне конкуренции. Пластиковой раме можно придать практически любую форму. Высокотехнологичное производство позволяет создавать самые невероятные варианты при минимуме затрат.

Цена вопроса

Стоимость деревянного дома без отделки может колебаться от 2,5 до 15 тысяч рублей за м². Если не рассматривать совсем бюджетные варианты, отличающиеся невысоким качеством и сроком службы не более 30-40 лет, то оптимальное решение может быть найдено в диапазоне 5-10 тысяч рублей за м². Естественно, стоимость конструкционных элементов должна быть соизмерима со стоимостью «коробки». Наглядно проиллюстрировать это можно на примере оконных конструкций.

Стоимость деревянных окон зависит от породы древесины. Чем она ценнее (дуб, ясень, лиственница и т. п.) — тем выше цена. Сегодня окно из дерева обойдется примерно в 12000-20000 руб. за м², в то время как окно из ПВХ будет стоит сейчас в среднем 4500 руб./м². Таким образом, можно констатировать, что окна из ПВХ-профиля — в целом более оправданный выбор, так как их стоимость гораздо лучше вписывается в смету на постройку деревянного дома.

Существует и другие возможности оптимизировать затраты на дом. Например, срубы площадью 200-250 м² в пересчете на стоимость квадратного метра несколько дешевле, чем такие же дома площадью 150-200 м². Это объясняется тем, что объем используемой древесины при таком изменении площади увеличивается незначительно. Существенных затрат требует и сложная конструкция крыши за счет того, что приходится использовать составные элементы, а в особых случаях — металлические балки, специальные детали сопряжения и т. д.

Стоит просчитать и затраты на транспортировку: быть может заказ дома на предприятии с более высокой изначальной стоимостью материалов, но расположенном географически более выгодно, в итоге обойдется дешевле. Говоря об оптимизации затрат, нельзя не упомянуть о фундаментах. Как было сказано в начале статьи, бревенчатые, брусовые, каркасно-панельные дома не нуждаются в массивных фундаментах.

Следует учитывать, что различные компании предлагают различную комплектацию поставок готового дома. Цена комплекта во многом зависит от качества перечисленных материалов, именно поэтому большинство производителей деревянных домов различают базовый и полный комплекты или различные классы базовой поставки (например, «эконом», «стандарт», «бизнес», «элит»). В любом случае, к строительству нужно приступать, только имея на руках подробную смету.

Деревянные дома обладают всеми необходимыми качествами, чтобы в недалеком будущем претендовать на массовое внедрение и значительную долю рынка индивидуального домостроения. Экономичность, простота монтажа, высокие темпы строительства, комфорт, эстетичность – вот далеко не полный перечень достоинств подобного жилья. Современные строительные материалы и технологии позволяют ещё больше повысить привлекательность деревянных построек, делая их вполне современными, экологичными и доступными для семьи со средним бюджетом.

Пресс-служба Группы компаний ПРОПЛЕКС