Ремонт дома

Как свидетельствует статистика рынка недвижимости, интерес россиян к малоэтажному жилью постоянно растет. Построить собственный дом – удовольствие, конечно, не дешевое, однако вполне сопоставимое по затратам с приобретением квартиры в городе.

Структура расходов на строительство частного дома выглядит примерно следующим образом:

• от 40% до 50% затрат приходится на ограждающие конструкции – фундамент, стены, кровлю;
• примерно 20-30% средств уйдет на оборудование внутренних инженерных коммуникаций (система отопления и водоснабжения, канализация, электросеть, подводка газа) и подключение к источникам;
• еще от 20% до 40% затрат приходится на отделку. Впрочем, отделка – это особая тема, расходы на нее могут быть как минимальными, так и превышать стоимость основного строительства, а сам процесс подчас длится годами. Поэтому рассматривать отделку детально в рамках данной статьи вряд ли имеет смысл.

Итак, попробуем рассчитать расходы на строительство стандартного дома площадью 150 кв. метров.

Начинаем с фундамента

Для того чтобы оценить свои траты на этом этапе работ, необходимо определиться с типом фундамента. Его выбор зависит от несущей способности грунта и глубины его промерзания, уровня грунтовых вод под домом, особенностей самого здания. Обычно при строительстве частных домов применяют ленточные, столбчатые или плитные фундаменты.

Ленточные – наиболее распространены. Таким фундаментам практически нет альтернативы при возведении домов с тяжелыми стенами (бетонными, каменными, кирпичными) или с тяжелыми перекрытиями. Также этот тип фундаментов необходим в тех случаях, когда под домом предполагается обустроить цокольный этаж, подвал или гараж. «Средняя стоимость фундамента под каменный дом – кирпичный или бетонный – начинается от 600 тысяч рублей», – говорит Евгений Новицкий, директор строительной компании «КЛМ-Арт»1.

Еще более доступен столбчатый фундамент. Он подойдет для дома с легкими несущими перекрытиями и стенами, построенного из клееного бруса или по каркасно-щитовой технологии. По расходу материалов и трудозатратам этот тип фундамента в 1,5-2 раза экономичнее ленточного. В зависимости от площади дома он будет стоить владельцу в среднем от 100 до 300 тысяч рублей.

Плитные (плавающие) фундаменты в частном домостроении используются нечасто и обходятся домовладельцам на 20-30% дороже ленточных. В основном необходимость в их применении возникает при строительстве на неравномерно и сильно сжимаемых грунтах (рыхлые пески, глина, торфяники, слежавшиеся свалки и пр.). Устройство плавающих фундаментов требует большего расхода материалов (высокопрочного бетона и арматурной стали).

Сами с кирпичами

Несмотря на разнообразие строительных материалов, до сих пор многие россияне выбирают кирпич. Предпочтительнее использовать пустотелый кирпич, который меньше весит и лучше хранит тепло. Также нужно учесть, что стоимость кладки, как правило, примерно в два-три раза превосходит стоимость самого материала. Кроме того, использование кирпича подразумевает дополнительные расходы на обустройство фундамента. В итоге стоимость строительства одного квадратного метра кирпичного дома составит не менее 40-50 тысяч рублей.

Примерно в 2-2,5 раза дешевле дома, построенные из газобетона. Однако у этого материала есть ряд серьезных недостатков. Например, из-за своей пористой структуры с течением времени материал накапливает значительное количество влаги, что резко снижает его теплозащитные свойства и даже приводит к трещинам и локальным разрушениям. Поэтому стена из газобетона требует очень серьезной гидроизоляции – как с наружной, так и с внутренней стороны.

Альтернатива камню – дерево. В последнее время в России широкое применение при строительстве загородных домов находит клееный брус. Для его изготовления бревно распиливают на ламели – отдельные доски, которые высушивают, обрабатывают и затем склеивают вместе. В результате дома дают минимальную усадку, а образование трещин в стенах практически исключается. Кроме того, одним из достоинств этого материала является его стойкость к перепадам температуры. Можно строить дома из клееного бруса и в регионах с повышенной влажностью. По стоимости коттеджи из клееного бруса сопоставимы с кирпичными.

К числу наиболее доступных относятся каркасные и щитовые дома. В первом случае основой постройки служит жесткая деревянная конструкция – каркас.

Внутри стены заполняются утеплителем и обшиваются с двух сторон прочными плитами из прессованных отходов деревообработки. Щитовые дома собирают из готовых стен-щитов, которые соединяются друг с другом прямо на участке. Поставить такой дом можно всего за пару недель. Стоимость каркасных и щитовых строений начинается от 15 тысяч рублей за кв. м.

Правда, принимая решение об использовании деревянных конструкций, не следует забывать о том, что дерево – горючий материал. И даже широко применяемая сегодня пропитка клееного бруса антипиренами не является панацеей, т. к. через 2-3 года они выветриваются и обработку нужно повторять.

Кроме того, это не лучший вариант с точки зрения экологии и охраны здоровья.

Любо-дорого посмотреть

Владельцу загородного дома приходится задуматься и об отделке фасада. Одним из традиционных способов является оштукатуривание. В этом случае стоимость работ и материала начинается от 400 рублей за кв. м. К сожалению, такой фасад наименее долговечен, а потому уже через пару лет требует ремонта.

Более надежен облицовочный кирпич, хотя следует помнить о том, что он, как и штукатурка, имеет пористую природу и умеренную влагостойкость.

Стоимость отделки дома облицовочным кирпичом составит примерно 1000 рублей за кв. м стены.

Однако сегодня подобные фасады можно считать уже морально устаревшими. Наиболее практичными сейчас являются навесные вентилируемые фасады с их разнообразием вариантов облицовки и цветовых решений. Наиболее распространенным вариантом облицовки является стальной сайдинг – прочный, негорючий и экологически безопасный. Благодаря использованию современных высокотехнологичных покрытий стальной сайдинг не боится коррозии. Например, разработанная английской компанией TATA Steel (ранее Corus) сталь с покрытием Colorcoat Prisma имеет улучшенный антикоррозионный слой из алюмоцинкового сплава Galvalloy (95% цинка и 5% алюминия), а также слой из устойчивого к агрессивным средам и выгоранию полимера. Материал с таким покрытием имеет уникальный гарантийный срок 20 лет, а прослужит более 50 лет. Использование вентфасада не только позволяет забыть о текущих ремонтах (реставрации, окраске), но и благодаря эффективной теплоизоляции позволяет сэкономить на отоплении и кондиционировании. Стоимость вентфасада с подконструкцией, теплоизоляцией, ветрозащитой, доборными элементами и монтажом составляет около 1400 рублей за кв. м.

Виниловый сайдинг, часто применяемый вариант облицовки, чуть дешевле, однако плохо переносит наши зиму и лето. Поскольку коэффициент температурного расширения пластика в 10 раз выше, чем у стали, винил зимой «сжимается» и становится хрупким, зато летом «расширяется», и очень скоро облицовка дома может «пойти волнами». Наконец, нельзя не упомянуть о том, что стойкость цвета винилового сайдинга оставляет желать много лучшего, плюс виниловый сайдинг пожароопасен.

Цены – ниже крыши

Задуматься о том, какой будет кровля, следует еще на этапе проектирования. Прежде всего нужно понимать, что кровля – это не просто кровельный материал, а система, которая начинается от стропил, а заканчивается кровельным покрытием, водостоками и т. д. «Кровельный пирог – это сложная инженерная система, состоящая из множества элементов различного функционального назначения, – объясняет Евгений Лазукин, начальник департамента продаж водосточных и кровельных систем компании Металл Профиль, ведущего производителя кровельных и фасадных систем в России. – Правильно спроектировать ее без специальной подготовки невозможно, поэтому лучше использовать доказавшие свою надежность комплексные решения «под ключ», подбираемые профессионалами. Кроме того, все элементы кровли должны быть подобраны таким образом, чтобы они служили в течение одинаково длительного срока, т. е. в конструкции не было «слабых звеньев», из-за которых она может потерять работоспособность раньше времени».

Стоимость такой кровли в комплексе, с учетом монтажа, в зависимости от вида покрытия может колебаться в довольно широких пределах – от 2500 до 8000 руб. и даже более за квадратный метр. К первой цифре ближе крыша, крытая металлочерепицей или профнастилом, ко второй – такими экзотическими и дорогостоящими материалами, как медь или сланец.

Следует заметить, что первый вариант является на сегодняшний день оптимальным выбором по соотношению цена/качество. К преимуществам металлочерепицы можно отнести небольшой вес, простоту монтажа, устойчивость к перепадам температуры, разнообразие цветовых решений и экологическую безопасность. «Мы используем в своем производстве тонколистовую сталь со специальными многослойными покрытиями на основе полимеров, значительно повышающими эксплуатационные свойства кровельных материалов», – говорит Евгений Лазукин. К числу таких материалов относится и сталь с покрытием Colorcoat Prisma, о которой уже шла речь выше.

Да будет свет!

Дом, не имеющий инженерных коммуникаций и не обеспеченный основными коммунальными ресурсами – это всего лишь «коробка». Чтобы сделать его обитаемым, понадобятся электричество, вода, канализация, отопление, газ.

Прежде всего необходимо решить вопрос с подключением дома к электросети. «Затраты здесь зависят от многих условий – удаленности от магистральных сетей, размера поселка и т. д.», – считает Олег Парижский, директор проектов управляющей компании «Волжские дачи».2 В зависимости от региона разброс цен весьма велик. Например, в Подмосковье за подключение электроэнергии придется заплатить в среднем от 30 тыс. до 60 тыс. рублей за каждый киловатт мощности. Для небольшого дома, не оборудованного мощным силовым оборудованием (насосными установками, электрическими бойлерами, автоматическими гаражными воротами и пр.), понадобится как минимум 8-10 кВт3. Это соответствует проектной мощности ввода на городскую квартиру.

На бурение артезианской скважины и установку септика уйдет еще порядка 100-150 тысяч рублей. Подключение к газовой магистрали (если газ подведен к поселку) может стоить 500-600 тысяч.

Также необходимо создать систему отопления. Как правило, ни к чему «подключиться» в данном случае не получится. Многие компании сегодня предлагают создание автономных систем, включающих котел, трубы, радиаторы отопления и иные необходимые элементы.

В среднем создание системы отопления частного дома обходится от 1000 до 2000 рублей на квадратный метр отапливаемой площади. При приобретении отопительного, как и любого иного, оборудования следует учитывать не только его цену, но и стоимость владения им. Более экономичные, пусть и изначально дорогие приборы, позволят сберечь впоследствии гораздо больше денег, чем доступные, но не эффективные аналоги.

Подведем итог. Примерные затраты на строительство дома выглядят следующим образом:

• фундамент – от 200 до 600 тысяч рублей;
• несущие конструкции – от 10 до 30 тысяч рублей за кв. м площади дома;
• отделка фасада – около 1000 руб./кв. м площади фасада;
• обустройство кровли – 3000 руб./кв. м площади поверхности крыши (для скатной кровли примерно 1,5 площади фундамента);
• коммуникации – от 1,5 млн. рублей.

Прибавив к этой сумме затраты на внутреннюю отделку, получим сумму примерно в 5-7 миллионов рублей за дом площадью 150 кв. метров.

Получившаяся сумма сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в непрестижном спальном районе столицы. Если рассматривать жилищный вопрос в таком ракурсе, то собственный дом представляется гораздо более удачным решением. Это и объясняет растущий интерес россиян к малоэтажному строительству. Ведь сегодня каждый, кто имеет, к примеру, дачный участок недалеко от города, вполне может превратить его в место постоянного проживания.

Пресс-служба компании Металл Профиль