Ремонт дома

Ах, как хочется после тяжёлой и нервной трудовой недели уехать в деревенскую глубинку, прогуляться по берёзовой рощице, искупаться в местном пруде и вдоволь выспаться в тиши, которую нарушает разве что трель весёлого соловья. Собственно, для этого не так уж много нужно: всего лишь домик в деревне. А при отсутствии такового его можно и купить, причём довольно недорого. Однако строились такие дома ещё в советское время, и сегодня уже порядком обветшали. Впрочем, современные технологии позволяют дать им вторую жизнь.

«В прошлом уровень доходов населения был невысок, а используемые в загородном и сельском строительстве материалы – кирпич, дерево, а также кровельное листовое железо или шифер – не отличались технологичностью, – констатирует Анна Иванова, риелтор из Подмосковья. – Поэтому современные покупатели часто жалуются, что крыши текут, а стены имеют низкую теплозащиту». По мнению специалиста, эти минусы можно и нужно трансформировать в плюсы. Сперва скинуть цену, указав на недостатки, а затем на сэкономленные деньги превратить непрезентабельное строение в красивый современный коттедж.

Под крышей дома твоего

Начать лучше всего с крыши, и прежде всего необходимо выбрать наиболее подходящий кровельный материал. Понятно, что никто не будет крыть домик соломой, точно так же, как керамической черепицей для дворцов. Остановиться следует на «золотой середине», чтобы и по деньгам было, и служило десятилетия. Из материалов доступной ценовой категории наиболее часто сегодня используются металлочерепица, гибкая черепица и её аналоги, а также профнастил из оцинкованной стали. Рассмотрим их достоинства и недостатки.

«Оцинковка» пришла к нам ещё из советских времен, однако сегодня она уже совсем не та. Если раньше для кровельных работ применялась оцинкованная сталь 1 класса с цинковым слоем в 275 г/м2, способная противостоять коррозии иногда до 20 лет, то сегодня это в лучшем случае 2 класс (140-200 г/м2) и максимум 10 лет эксплуатации, а то и вовсе Z-100 (100 г/м2 соответственно) родом из Поднебесной. «Конечно, такой материал куда дешевле, но экономия в итоге получится «липовой», – объясняет Василий Десятун, руководитель департамента кровельных систем Группы компаний Металл Профиль. – Например, с учётом стоимости монтажа кровля из оцинкованного профнастила единовременно обойдётся примерно в 350 руб./м2, однако за 20 лет эксплуатации дома расходы на неё составят около 1500 руб./м2, т. к. за это время покрытие придётся дважды демонтировать (что тоже не бесплатно) и укладывать заново. В то же время металлочерепица, даже премиум-класса, например, из стали с покрытием Colorcoat PrismaTM, обойдётся примерно в 600 руб./м2 (с монтажом), причём в пересчёте не на 20, а на все 50 лет. Более экономичный вариант – например, металлочерепица NormanMP – прослужит без замены по крайней мере 25 лет, а стоимость этого покрытия с учётом монтажа составит около 450 руб./м2». А ведь казалось, что металлочерепица значительно дороже!

К тому же уже через пару лет блеск оцинкованной крыши исчезнет, и она станет серенькой (оксид цинка), что резко снизит привлекательность дома и его рыночную стоимость.

Гибкая черепица на битумной основе – модный и достаточно качественный материал. Она долгое время смотрится как новенькая, позволяет легко крыть крышу сложной конфигурации. Но, как известно, дьявол прячется в деталях. Один их главных минусов такого покрытия – значительная весовая нагрузка на стропила. Гибкая черепица и сама по себе не лёгкая (7-8 кг/м2), да ещё и укладывается на основу из 9-10 мм фанеры. В итоге масса покрытия достигает примерно 15 кг/м2. Конечно, можно заменить стропила на более мощные, но ведь и сам домик немолод, пойдёт ли ему на пользу лишняя тонна постоянной нагрузки? К тому же, рассчитывая стоимость кровли из гибкой черепицы, нужно не забывать и о стоимости фанеры, а она тоже существенна.

Кроме того, материалы на битумной основе плохо переносят летний зной (становятся мягкими, «плывут»), из-за чего с ними нельзя работать в жаркие летние дни, т. е. именно тогда, когда удаётся выбрать время для ремонта домика. В мороз же они становятся хрупкими и трескаются при замерзании попавшей между плитками воды, поэтому по весне кровля часто требует ремонта.

Кровля из металлочерепицы, вес которой составляет около 4,5 кг/м2, создаёт значительно меньшую нагрузку на несущие конструкции дома. По своим эксплуатационным параметрам этот кровельный материал также весьма привлекателен. Например, он не боится воздействия ни высоких, ни низких температур, чем выгодно отличается от большинства материалов на битумной основе. Срок службы качественной металлочерепицы, как уже было сказано выше, может составлять от 25 лет для экономичных вариантов с покрытием из полиэстера до 50 и более, если речь идёт о премиальной продукции, например, из стали с покрытием Colorcoat PrismaTM.

К сожалению, в период кризиса в Россию завозилось большое количество стального проката непонятного происхождения, с покрытием низкого качества, из которого было изготовлено огромное количество дешёвой металлочерепицы. Сегодня, спустя 4-5 лет эксплуатации, это даёт о себе знать. Встречается также продукция полукустарного производства, в т. ч. окрашенная порошковым методом уже после профилирования, тогда как настоящая металлочерепица производится только из рулонной оцинкованной стали с полимерным покрытием, нанесённым непосредственно на металлургическом комбинате.

Учитывая сказанное выше, не стоит гнаться за копеечной экономией, а лучше выбирать поставщика кровельного покрытия более осмотрительно. «Металлочерепица NormanMP – это экономичный вариант, однако отлаженный технологический процесс и нормируемые характеристики этой продукции делают её качество сопоставимым с покрытиями премиум-сегмента, – говорит Василий Десятун. – Мы тщательно контролируем все параметры: качество и толщину металла (не менее 0,5 мм), качество цинкового покрытия (2 класс, от 140 г/м2), толщину полимерного покрытия (25 мкм). В результате мы смогли увеличить гарантию на металлочерепицу до 10 лет против 1 года, который обычно дают на кровли с покрытием из полиэстера. При этом реальный срок эксплуатации металлочерепицы NormanMP гораздо больше».

Кроме того, специалист советует не забывать, что кровля – это система, в состав которой входит не только само кровельное покрытие, но также следующие за ним слои гидро-, тепло — и пароизоляции, которые должны работать как единое целое и служить одинаково долго. Поэтому для проектирования и последующего монтажа кровли лучше обратиться к профессионалам, которые подберут различные элементы кровельной системы таким образом, что все они будут соответствовать друг другу по эксплуатационным параметрам.

Так, чтобы защитить теплоизоляцию от конденсата, поверх неё укладывается специализированная гидроизоляционная мембрана, например – Tyvek. Её можно расстилать непосредственно по минераловатным плитам. Если же использовать более дешёвые плёнки с микроперфорацией, то их необходимо натягивать на расстоянии от теплоизоляции, т. к. при соприкосновении с какой-либо поверхностью они свои защитные свойства сразу теряют. А поскольку аккуратно соблюсти зазор по всей площади кровли очень сложно (плёнки провисают под тяжестью воды), то протечки практически неизбежны.

С другой стороны, гидроизоляционные мембраны обладают хорошей паропроводимостью, поэтому утеплитель всегда будет проветриваться.

Чтобы не было мучительно жарко летом и холодно зимой

Итак, крыша готова. Красивая и лёгкая, она ещё издалека будет привлекать взгляд. Но что делать со стенами, если в летний день в домике жарко, а по ночам сыро, зимой же – пронзительно холодно? Как показывает практика, утеплять изнутри, с помощью лёгких теплоизоляционных материалов – крайне неудачная идея, поскольку точка росы при этом смещается в толщу стены. А вот установить дополнительную теплозащиту снаружи – разумно и практично.