Москва-сити: мегаполис будущего. — Как сделать самому?

Москва-сити: мегаполис будущего. - Как сделать самому?

В январе 2008 года Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение, согласно которому строительство объектов Московского международного делового центра «Москва-Сити» (ММДЦ) планируется завершить к 2012 году. Комплекс административных зданий законодательной и исполнительной власти столицы будет построен уже в этом году, а в следующем – будет готово центральное ядро ММДЦ, включающее многофункциональный комплекс «Парк-Сити» с пересадочным узлом метрополитена. Практически все объекты на территории центра заработают до конца 2010 года, а вот строительство одного из самых высоких зданий в мире – «Башни России» – завершится в 2012 году. В настоящее время ведутся работы по строительству скоростной транспортной системы, которая свяжет деловой центр «Москва-Сити» со столичными аэропортами.

Для бизнесменов и чиновников

Как известно, стройплощадка «Москвы-Сити» находится на Краснопресненской набережной, занимая территорию почти 60 гектар. Проектом предусмотрено, что здесь встанут 19 высотных зданий, предназначенных для офисов, гостиниц, выставочных центров, апартаментов и пентхаузов. Общая площадь всех сооружений составит более 4,5 млн кв. м.
На Краснопресненской набережной должна сосредоточиться вся деловая и административная жизнь нашего мегаполиса. Сюда переедут правительство Москвы и Московская городская дума – для них строят комплекс административных зданий. Кроме того, здесь появится аквапарк с гостиницей, многофункциональный комплекс с дворцом бракосочетаний, выставочно-деловой комплекс, гостиничные и административные здания.
К 2009 году в деловой центр запустят мини-метро, которое протянется от станции метро «Александровский сад» до станции «Москва-Сити» через «Киевскую». Будет построена дорожно-транспортная инфраструктура и транспортный терминал, обслуживающий пассажиров Скоростной транспортной системы из аэропорта «Внуково».

Небоскребы с интеллектом

Проект уникален не только объёмами строительства, но и инженерно-техническими решениями. Никаких нормативов для «супербашен» ещё никто не создал, инженерам всё пришлось придумывать заново. Высотки Сити будут оснащены системой «интеллектуальный дом» (о которой, кстати, наш журнал писал в прошлом номере), для них специально разрабатывается высокоэффективная система безопасности сооружения.
Так, за состоянием конструктивных элементов башни «Федерации» следит система датчиков, заложенная в монолит и бетонные плиты. Пожарные нормы ужесточены по сравнению с мировыми стандартами в два раза, огнестойкость материалов составляет 4 часа. Климат в здании поддерживается современной инженерной системой. Кроме того, башня поделена на блоки и каждый из них имеет отдельную систему снабжения водой, воздухом и теплом.
А в целом башня «Федерация» будет представлять собой многоуровневый подиум с двумя разновысотными башнями – «Восток» и «Запад» (93 и 62 этажа), объединёнными общей частью.

Читайте также:  Строительная мода: крыша, фасад, окна - Как сделать самому?

Апартаменты для топ-менеджеров

Несмотря на высокие цены, приобрести площади в комплексах возможно только на стадии строительства, – считает исполнительный директор департамента недвижимости компании MiraxCiti Александр Моторин.
Особой популярностью пользуется пока такой экзотический для России продукт, как апартаменты – деловая квартира или домашний офис, который выполняет в большей степени презентационные функции. Эти помещения не предназначены для семейной жизни, они служат квартирой для наёмных менеджеров высшего звена, как правило, приглашённых из-за рубежа. Кроме того, такую недвижимость любят покупать и владельцы компаний.
Сегодня апартаменты в высотке – это и модно, и удобно. Например, иногда для переговоров с деловыми партнёрами очень важно создать уютную атмосферу, показав себя гостеприимным хозяином. Согласитесь, для этого мало подходит ресторан или номер в гостинице. Если нужно пригласить партнёра домой, но при этом не хочется нарушать неприкосновенность своей частной жизни, то апартаменты – идеальный вариант.
Массовая продажа апартаментов началась в 2006 году, когда на рынок вышли первые объекты «Москвы-Сити». По итогам первого года экспозиции объём реализованных апартаментов составил 50 тысяч кв. м. За два года стоимость некоторых апартаментов выросла в полтора раза. Сейчас в башне «Запад» делового комплекса «Федерация» все апартаменты уже проданы. Можно найти предложения только на вторичном рынке по 15 тысяч долларов за кв. м.
Средняя стоимость на «первичке» сегодня составляет от $7 тысяч до $15 тысяч за кв. м; цена апартаментов в «Городе столиц» колеблется от $10,5 тыс. до $16 тыс. за кв. м.
Рынок апартаментов, как и любой рынок дорогих товаров и услуг, весьма сильно ограничен числом людей с высоким уровнем доходов. Поэтому их нельзя, да и не нужно строить на поток, как типовое жильё.

Читайте также:  Уголок в уютном стиле. - Как сделать самому?

Маловато будет!

Проект «Москва-Сити» ещё далёк от завершения, но уже разворачивается грандиозный план строительства делового центра «Москва-Сити-2». Оба этих проекта призваны решить задачу, связанную с освобождением исторических районов Садового кольца от бизнес-центров. Идея столь масштабной деловой застройки возникла и оформилась в практике передовых западных мегаполисов. Новые офисные и прилегающие к ним жилые постройки, удалённые от исторической зоны, возводятся в Лондоне, Париже, Лос-Анджелесе.
Район «Москва-Сити-2», называемый также «Большим Сити», станет ближайшим соседом международного делового центра «Москва-Сити». Это беспрецедентный для России проект по развитию территории, сравнимый разве что с Docklands в Лондоне и La Defense в Париже. «Москва-Сити-2» станет новым жилым районом, расположенным в Центральном административном округе столицы между Хорошевским шоссе и Краснопресненской набережной.
В настоящее время проводятся базовые, подготовительные работы, исследуются демографические и топографические особенности территории. Одновременно создаются проекты планировки кварталов и решаются вопросы комплексного развития территории, ведутся переговоры с владельцами расположенных на участке промышленных предприятий.
В «Большом Сити» намечено возвести деловые и торговые центры, выставочные комплексы, новые жилые кварталы и объекты социальной инфраструктуры, проложить транспортные магистрали и метро. Одновременно предполагается благоустроить новые парковые зоны.
Новый проект, безусловно, красив и грандиозен. Правда, в настоящий момент на месте предполагаемого строительства находится промышленная зона, которую впоследствии придётся вывести за пределы столицы, а если осваиваемая территория расширится и захватит прилегающие жилые кварталы, то ребром встанет вопрос о переселении. Таким образом, реализация нового проекта имеет все шансы затянуться на годы…

Читайте также:  Дом в наследство. Строительство долговечных домов. - Как сделать самому?

Кстати

Доминантой делового центра, безусловно, станет башня «Россия». Над проектом работает знаменитый архитектор Норман Фостер. Башня будет представлять собой трёхгранную призму и должна стать самым высоким зданием в Европе (612 м) и вторым в мире. Общая площадь строения составит 520 тысяч квадратных метров, из которых 200 тысяч будут находиться под землёй. В башне планируются 118 этажей, 101 лифт, подземная парковку на 3 680 автомобилей. На первом этаже будут располагаться магазины и каток, наверху – смотровая площадка. Основное пространство башни отдадут под офисы. Здание одновременно сможет вместить в себя до 25 000 человек. Строительство башни началось в 2007 году, а решение было принято ещё в 1994 году. С тех пор башня меняла своё предполагаемое местоположение пять раз. По одному из вариантов, придуманных Фостером, высота башни должна была составить 1 000 м. Однако этот вариант был отклонён мэром Москвы.
Нужно сказать, что головной небоскрёб «Москвы-Сити» – не единственный российский проект 71-летнего Нормана Фостера. Он также получил право на развитие территории архитектурно-исторического комплекса «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге и на регенерацию московского района Зарядье после сноса гостиницы «Россия». В Лондоне Фостер прославился как автор небоскрёба, которую лондонцы прозвали «Огурец». Он также спроектировал здание городского муниципалитета напротив Тауэра и пешеходный мост Тысячелетия, проложенный через Темзу от галереи Тейт Модерн в район кафедрального собора Святого Павла.

Статья предоставлена direct-mail журналом «Домовладелец VIP»

Не жмись, лайкни!



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подробнее в Архитектура и дизайн
Московских улиц разноликий цвет. — Как сделать самому?

Москва – город архитектурных контрастов. Здесь усадьбы соседствуют с особняками, стиль модерн – с архитектурой сталинского и хрущевского периодов. Но...

Мощение природным камнем. — Как сделать самому?

В последнее время мощение природным камнем на загородных участках и в городской среде приобрело большую популярность. Действительно для любого стиля...

Мощение песчаником – натуральный камень в ландшафте — Как сделать самому?

Дороги около дома и внутренние дворики мостили натуральным камнем на протяжении многих столетий. Надежность и долговечность такого дорожного покрытия обеспечили...

Модный дом. — Как сделать самому?

Превратить свое жилище в модное легко и сложно одновременно. С одной стороны, сегодня предлагается огромное количество решений для интерьера. Это...

Моделируя пространство — Как сделать самому?

На участках со сложным рельефом не обойтись без подпорных стенок и лестниц. Их умелое использование позволяет создать сад, в котором...

Закрыть