Обзор рынка загородной недвижимости за октябрь 2011 года. — Как сделать самому?

Обзор рынка загородной недвижимости за октябрь 2011 года. - Как сделать самому?Карта 5.1. Московская область. Загородные проекты, вышедшие на рынок

Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники

В октябре 2011 г. активность застройщиков на рынке загородной жилой недвижимости традиционно несколько ниже весеннее-летнего периода: за истекший период были открыты продажи лишь в одном коттеджном поселке – «Лосиный парк 2», проект эконом класса, реализуемый в рамках комплексного освоения земель между Ярославским и Щелковским шоссе. Поселок «Лосиный парк 2» расположен в районе 16 км Ярославского шоссе и рассчитан на 621 участок без подряда площадью от 5,4 до 21,5 сотки.

Важной новостью для рынка загородной жилой недвижимости в октябре 2011 г. стало объявление банком ВТБ о разработке концепции застройки порядка 1 000 га в районе Рублево-Успенского шоссе. На землях, доставшихся ВТБ в счет долга Объединенной промышленной корпорации (ОПК) Сергея Пугачева, банк силами собственной девелоперской структуры намерен построить около 1,5 млн. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, реализовав девять девелоперских проектов. Первым проектом в рамках освоения этих территорий станет коттеджный поселок бизнес-класса «Николо-Успенское» с торгово-развлекательным центром и спортивным клубом на 90 домовладений, который предполагает освоение 30 га вблизи деревни Маслово. Инвестиции в этот проект оцениваются на уровне $170 млн., в том числе $70 млн. — стоимость земли.

Читайте также:  Цементный бюллетень. Апрель 2011. - Как сделать самому?

Карта 5.2. Московская область. Организованные загородные поселки. Цены

Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники

Ценовая ситуация на рынке жилой загородной недвижимости по-прежнему остается стабильной. Покупательская активность традиционно не очень высока в осеннее-зимний период, и некоторые застройщики в преддверии еще большего снижения спроса уже предлагают различные программы и скидки, и ближе к Новому году эта тенденция будет нарастать.

Что касается новых проектов, появившихся на рынок в октябре, то по ним ценовая ситуация следующая: в поселке эконом-класса «Лосиный парк 2» предлагаются участки без подряда стоимостью от 1, 3 млн. рублей (с учетом стоимости коммуникаций). В проекте бизнес-класса «Николо-Успенское» на Рублево-Успенском ш., выход которого на рынок планируется до конца текущего года, будут предлагаться домовладения средней площадь 355 кв. м на участках 18 соток стоимостью порядка $2 млн.

Складывающая ситуация на рынке жилой загородной недвижимости, когда доминирующим продуктом в новом предложении по-прежнему остаются участки без обязательного подряда, обуславливает дальнейшее изменение структуры всего рынка: доля более качественного предложения элитного и бизнес класса неуклонно снижается. В среднесрочной перспективе можно прогнозировать возникновение серьезного дефицита качественного готового предложения.

Предоставлено компанией BLACKWOOD

Не жмись, лайкни!



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подробнее в Исследования рынка строительных материалов и услуг
Обзор рынка ремонтно-строительных работ — Как сделать самому?

Предприятиям приходится тратить на ремонт немалые средства, поскольку большая доля коммерческой недвижимости, которая представлена сегодня на рынке, требует серьезных капитальных...

Обзор рынка элитного жилья за октябрь 2011 года. — Как сделать самому?

Карта 1.1. Москва. ЦАО. Элитные новостройки. Объем и структура предложения Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники В октябре...

Общие сведения о конструкциях деревянных домов — Как сделать самому?

1. Общие сведения о конструкциях деревянных домов Для возведения стен современных деревянных домов используют несколько типов конструктивных систем: срубная, каркасная,...

Общие сведения о древесине, применяемой в строительстве — Как сделать самому?

2. Общие сведения о древесине, применяемой в строительстве Для строительства жилых домов используют ель, сосну, лиственницу, дуб, каштан. Наиболее ценится...

Новые направления в производстве ПВХ профилей — Как сделать самому?

Самое перспективное направление в производстве профильно-погонажных изделий - экструзия винилово-древесных (целлюлозных) профилей. Древесно-виниловые профили Маркетологи многих западных фирм производящих (экструдирующих)...

Закрыть