Офисная недвижимость за август 2011 г. — Как сделать самому?
Карта 2.1. Москва. ЦАО. Объем и структура предложения
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
Укрупнение сделок и высокая активность потенциальных арендаторов и покупателей остаются актуальными тенденциями летних месяцев на рынке офисной недвижимости г. Москвы. В августе 2011 г. была заключена одна из крупнейших сделок года по аренде: компания «Лаборатория Касперского» арендовала почти 30 тыс. кв. м под размещение своей штаб-квартиры в комплексе «Олимпия Парк».
Помимо сделок по аренде сохраняется оживление и на рынке купли-продажи площадей, где традиционно активен банковский сектор: в августе стало известно о том, что банк Unicredit намерен приобрести более 10 тыс. кв. м в проекте Nagatino-iland, девелопер которого, в свою очередь, заявляет, что ведет переговоры о продаже существенного объема площадей сразу с несколькими банками.
Таким образом, летние месяцы 2011 г. ознаменовались довольно высокой активностью на рынке офисной недвижимости. При этом на фоне существенного замедления объемов ввода нового предложения уровень вакантных площадей снижается, а ставки аренды растут. До конца года мы прогнозируем сохранение установившихся тенденций.
Карта 2.2. Москва. Ставки аренды*. Введенные объекты. Заявленные проекты
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
Высокая активность потенциальных арендаторов и покупателей стимулирует оживление и на девелоперском рынке: так, в августе компания «ОПИН» заявила о планах по увеличению капитализации и переориентации на проекты коммерческой недвижимости, в том числе, и покупки готовых проектов. Также в августе стало известно о планах российской сервисной компании «Стройтрансгаз» заняться строительным бизнесом и о начале сделки по приобретению группы компаний «АРКС», в которую входят восемь компаний сферы транспортного, промышленного и жилищного строительства.
Таблица. Некоторые сделки по аренде офисных площадей, август 2011 г.
АрендаторНазвание объектаРеализованная площадьАдрес«Лаборатория Касперского»«Олимпия Парк»29 847 кв. мЛенинградский проспект, 39CalzedoniaМФК «Город Столиц»1 600 кв. мПресненская наб., 8Brocard GroupБизнес-парк «Шереметьевский»1 350 кв. мПолковая ул., 3
* — здесь и далее ставки аренды указаны без НДС и эксплуатационных расходов.
Предоставлено компанией BLACKWOOD
