Порядок согласования перепланировки квартиры — Как сделать самому?

Порядок согласования перепланировки квартиры - Как сделать самому?Согласование перепланировки помещений в Межведомственной комиссии (МВК) необходимо, если в помещении будут производиться изменения исходной конструкции.

На основании Кодекса РФ об административных нарушениях и Закона города Москвы «Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда», в случае, если строительные работы были произведены без полученной в установленном порядке разрешительной документации, соответствующие государственные органы имеют право обязать нарушителя восстановить за свой счет первоначальное состояние помещения с одновременной уплатой штрафа или обязать произвести согласование произведенной перепланировки, также с одновременной уплатой штрафа.

Дальнейшие сделки с недвижимым имуществом, в котором произведены незаконные перепланировки, станут невозможны. Вы не сможете продать, подарить, обменять свою квартиру.

Необходимые документы

Согласно закону «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» № 37 от 29 сентября 1999 года для получения разрешения на переустройство помещения в жилых домах заявитель предоставляет:

  • Копии документов о правах на занимаемые помещения;
  • Заявление о намечаемом переустройстве помещений (перечень мероприятий), режиме и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия управляющего жилым домом.
  • При этом управляющий и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций. В заявлении указывается, что заявитель обязан обеспечить доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов перепланировки. Нарушение обязательств является основание для отмены разрешения на перепланировку помещения;
  • Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих переустройству, полученные в органах технической инвентаризации, где графически наносится предложения по перепланировке помещения;
  • Проектную документацию (обязательно для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия и элементы обще домовых инженерных и вентиляционных систем);
  • Заключение государственных надзорных органов в соответствии с характером заявленных мероприятий.

После сбора всех необходимых первоначальных документов необходимо выяснить возможность переустройства, обычно это начинается с эскизного проекта перепланировки. Настоятельно рекомендуется провести изыскательские работы, что бы выяснить техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий и т. п. Такие изыскания проводят специалисты аккредитованных государственных проектных институтов МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, МНИИТЭП. После проведения изыскательских работ выдается техническое заключение (ТЗК) о состоянии объекта или о возможности осуществления переустройства. На основании ТЗК и эскизного проекта готовится утверждаемая проектно-техническая документация (ПРОЕКТ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ, и т. д.)

После разработки проекта и получения технического заключения (ТЗК) можно заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях.

Согласования

Согласно закону, Межведомственные комиссии (МВК) правомочны рассматривать заявления о переустройстве помещений при наличии согласований:

  • Территориального управления архитектуры и градостроительства (отделение районных архитекторов);
  • санитарно-эпидемиологического надзора;
  • Управление пожарного надзора;
  • Управление газовой технической инспекции;
  • Московской государственной вневедомственной экспертизы;
  • Мосэнерго;
  • балансодержателя;
  • жилищной инспекции;
  • Москомархитектура г. Москвы (фасадные, наружные работы);
  • Отдел подземных сооружений (наружные работы);
  • Управление охраны памятников (зона исторической застройки или памятник архитектуры);
  • Москомприрода (благоустройство прилегающей территории)

Отсутствие согласования любой из инстанций послужит основанием для выдачи заключения о невозможности переустройства помещения.

Для согласования в вышеперечисленных организациях необходимо иметь соответствующее число копий ТЗК и проектов. К ним следует приложить документ, удостоверяющий право вашей собственности на помещение. После проведения согласования все документы (согласованные проекты и ТЗК, свидетельство о собственности или договора купли-продажи) сдаются в МВК, которая в месячный срок обязана рассмотреть их и выдать разрешение на переоборудование помещения.

Предоставлено компанией «Дизайн-студия АРТ-ДОМ»

Читайте также:  Планируем ремонт офиса: цветовая гамма, офисные перегородки и другие нюансы - Как сделать самому?
Не жмись, лайкни!



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подробнее в Архитектура и дизайн
Полезные идеи для кухни — Как сделать самому?

Идеальный план Один из секретов создания идеальной кухни - правильная организация пространства. Главное правило: обеспечьте достаточно места с обеих сторон...

Покорение вертикали — Как сделать самому?

Стремление покрыть растениями как можно больше поверхностей свойственно садовникам всех времен. Разбить сад на горизонтальной плоскости относительно просто, даже если...

Подсветка в саду: Не участок, а сказка. — Как сделать самому?

Чтобы ваш садовый участок после захода солнца неожиданно обрел сказочные очертания, потребуется именно декоративная подсветка - та, которую днем практически...

Подготовка сада к зиме. — Как сделать самому?

Октябрь и ноябрь в календаре садоводов - время подготовки сада к зиме. Прочь хандру и безделье, ведь наши сады все...

Плоттерная резка — Как сделать самому?

Современный дизайн интерьера должен быть не только хорошо продуманным, выполненным в соответствии с выбранным стилевым решением, но и индивидуальным. Типовое...

Закрыть