Офисы: Аренда снижается, продажи растут — Как сделать самому?

Офисы: Аренда снижается, продажи растут - Как сделать самому?Карта 2.1. Москва. ЦАО. Объем и структура предложения

Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники

В ноябре 2011 г. рынок офисной недвижимости характеризовался снижением количества сделок по аренде. Одной из крупных сделок стала аренда ГК «МИЦ» 2 тыс. кв. м в БЦ Riverside Towers. При этом в сегменте купли-продажи произошло несколько крупных сделок (см. Таблицу ниже). Общий объем реализованных площадей в ноябре 2011 г. превысил 110 тыс. кв. м. Значимым событием стала продажа компанией AEON Corporation двух крупных объектов: БЦ «Нагатинский» (70 тыс. кв. м), приобретенный «Маринс Групп», и БЦ «Немецкая слобода» (20 тыс. кв. м), который приобрел «Связь-банк».

Другим важным событием рынка стало открытие МФК Imperia Tower в ММДЦ «Москва-Сити», состоявшееся 22 ноября. В комплексе общей площадью более 200 тыс. кв. м представлены офисы (ок. 100 тыс. кв. м) и апартаменты. Дальнейшее увеличение предложения офисов на территории ММДЦ «Москва-Сити» ожидается в 2013 г., когда, по заявлениям девелоперов, будут завершены проекты «Евразия» и «Федерация» (башня «Восток»).

Также к 2013 г. в зоне «Москва-Сити» планируется к вводу еще один проект — комплекс «Миракс Плаза» на Кутузовском просп., который перешел под контроль компании «Стройгазконсалтинг».

Читайте также:  Торговая недвижимость. Обзор рынка июль 2011г. - Как сделать самому?

Карта 2.2. Москва. Ставки аренды*. Введенные объекты. Заявленные проекты

Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники

До конца года активность арендаторов и покупателей по всей видимости будет оставаться достаточно высокой: так, в ближайшее время ожидается приобретение компанией O1 Properties БЦ «Лесная Плаза» (49 тыс. кв. м), и завершение сделки по аренде Mail. ru Group 30 тыс. кв. м в БЦ SkyLight. Последняя станет самой крупной сделкой аренды в 2011 г.

Также в ноябре произошло несколько значимых для рынка офисной недвижимости изменений в законодательстве: был принят закон об одностороннем расторжении инвестконтрактов или договоров аренды земельных участков. Также по инициативе городских властей продолжается ужесточение условий реализации проектов в центре города — уже было расторгнуто порядка 200 инвестконтрактов. С другой стороны, активно обсуждаются планы возможного перемещения административных учреждений за МКАД на новые московские территории, что в результате также может повлиять на расстановку сил на офисном рынке столицы.

Таблица. Крупнейшие сделки по продаже офисных площадей, ноябрь 2011 г.

ПокупательНазвание объекта Реализованная площадь АдресМаринс ГруппБЦ «Нагатинский»70 000 кв. мАндропова пр-т, 22Связь-банкБЦ «Немецкая слобода»20 000 кв. мНоворязанская, 31/7Бизнес АльянсБЦ «Гамма»10 399 кв. мГамсоновский пер., 5/15

Читайте также:  Достоинства и недостатки домов из простого и оцилиндрованного бревна и профилированного бруса - Как сделать самому?

Предоставлено компанией BLACKWOOD

Не жмись, лайкни!



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подробнее в Исследования рынка строительных материалов и услуг
Офисная недвижимость за август 2011 г. — Как сделать самому?

Карта 2.1. Москва. ЦАО. Объем и структура предложения Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники Укрупнение сделок и высокая...

Об отдельных растущих рынках стройматериалов (январь — март 2010г.) — Как сделать самому?

В этой статье вы познакомитесь с обзорами отраслевых растущих рынков, выявленных в результате статистической обработки данных российских федеральных ведомств. Проведенный...

Об отдельных растущих рынках стройматериалов (октябрь — декабрь 2010г.). — Как сделать самому?

Проведенный компанией ВладВнешСервис анализ данных официальной таможенной статистики за октябрь – декабрь 2010 года позволил выделить растущие экспортные и импортные...

Об отдельных растущих рынках стройматериалов (июль — сентябрь 2010г.). — Как сделать самому?

В этом разделе вы познакомитесь с обзорами отраслевых растущих рынков, выявленных в результате статистической обработки данных российских федеральных ведомств. Проведенный...

Об отдельных растущих рынках стройматериалов (апрель — июнь 2010г.) — Как сделать самому?

В этом разделе вы познакомитесь с обзорами отраслевых растущих рынков, выявленных в результате статистической обработки данных российских федеральных ведомств. Проведенный...

Закрыть