Ремонт дома

Времена меняются, а вместе с ними и отношение к даче. Если раньше домик с шестью сотками земли покупали для личного земледелия, то теперь — в основном для отдыха. Об этом красноречиво говорят результаты всевозможных исследований.

В частности, электронный опрос, проведённый порталом Restate. ru, показал, что 56% потенциальных покупателей загородной недвижимости приобретают дачу по экологическим соображениям (подышать свежим воздухом), чуть меньше — исключительно для отдыха или вывоза детей на лето, и только 9,4% участников опроса изъявили желание возделывать грядки.

Таким образом, современные горожане предпочитают прополке прогулку по лесу, а вместо домика, напоминающего хозблок, всё чаще отдают предпочтение комфортному коттеджу. Вопрос в том, достижимо ли это удовольствие для типичного городского жителя, обременённого ипотекой, автокредитом и прочими «обязательными» тратами. Как показывает практика — вполне, если к покупке подойти разумно. Например, иногда намного дешевле и проще приобрести уже видавший виды домик и сделать недорогой, но эффективный ремонт.

Что? Где? Почём?

Решившись на приобретение загородной недвижимости, среднестатистический покупатель неизбежно столкнётся с проблемой выбора оптимального для себя варианта из числа многочисленных предложений — как на первичном, так и на вторичном рынке. Стараниями девелоперов было создано мнение, что дачные участки с историей уступают по своим качествам коттеджам в новых посёлках — как по комфортным опциям, так и по внешнему виду, соответствующему статусу представителя «среднего класса».

Однако реалии таковы, что стать собственником «элитной» загородной усадьбы могут не многие. По данным агентства Penny Lane Realty, на первичном рынке в основном покупаются объекты эконом-класса. Так, в прошлом году 80% всех сделок пришлось именно на этот сегмент, причём речь шла в принципе о таких же домах, которые представлены на вторичном рынке — двухэтажных срубах или коттеджах, построенных по каркасно-панельной технологии. Новый дом такого типа обойдётся примерно в 4-5 миллионов рублей.

Подобные строения обычно имеют площадь до 150 квадратных метров и расположены на участках площадью до 8 соток. Больше всего коттеджных посёлков такого типа в Подмосковье приходится на Горьковское, Ленинградское и Курское направления, которые считаются наиболее дорогими. Самым дешёвым считается Казанское направление, в коттеджных посёлках которого жилой «квадрат» продают по 20-30 тысяч рублей. Всё это является ещё одним поводом задуматься о целесообразности покупки загородной недвижимости на первичном рынке.

На вторичном рынке цены значительно демократичнее и начинаются с одного миллиона рублей. Например, в 30 км от МКАД по Симферопольскому шоссе можно купить двухэтажную каркасно-щитовую дачу с жилой площадью 100 кв. метров и с земельным участком в 6 соток за 1,7 миллиона рублей.

В целом предложения вторичного рынка интересны, в том числе и за счёт объектов небольшой площади, а также с точки зрения месторасположения. Дело в том, что многие садовые товарищества и дачные кооперативы организовывались ещё в советское время и, следовательно, расположены в непосредственной близости от железнодорожных станций.

Безусловно, не стоит сбрасывать со счетов и варианты типа «домик в деревне». Предложений в этом сегменте масса, и по вполне разумным ценам. Например, дом площадью 70 квадратных метров с садом в 6 соток, расположенный в населённом пункте Царёво (29 км от МКАД), продаётся всего за 1,6 миллиона рублей.

«Покупатель должен для себя определить, насколько часто он будет приезжать на дачу, насколько удобна ему транспортная доступность и какая ему реально нужна площадь, — советует риелтор Анна Максимова. — Я знаю людей, которые выезжают за город не чаще 10-15 раз за год и довольствуются 2 комнатами в 7-комнатном доме, хотя с трудом платят солидные деньги за ипотеку по этой недвижимости и за её содержание».

По словам риелтора, продать дорогую загородную недвижимость достаточно сложно из-за избыточного предложения. При этом осознание того, что сделанная покупка с позиций функциональности не оправдывает серьёзных вложений, приходит ко многим. Достаточно вспомнить историю певца Валерия Леонтьева, который продал свою дачу в Валентиновке. Оказывается, что в течение года он на ней ночевал всего шесть раз, поэтому благоразумно решил, что «от неё проще избавиться, чем содержать».

Таким образом, вопросы «Что? Где? Почём?» требуют тщательной проработки. В частности, не всегда следует доверяться внутреннему ощущению, возникающему «с первого взгляда» при знакомстве с тем или иным предложением. Непритязательный и видавший виды, но крепкий дом после относительно недорого ремонта фасада и кровли будет выглядеть не хуже новенького коттеджа и не уступит ему в теплоизоляционных свойствах и долговечности, но при этом обойдётся своему хозяину втрое дешевле. Есть о чём подумать!

Участок и дом: советы специалистов

Следующим шагом в деле покупки дачи является непосредственный выбор объекта загородной недвижимости. К рассказу продавца о том, что он ни за что не продал бы «райский уголок», кабы не «острая потребность в деньгах» (возможны вариации), следует отнестись с осторожностью.

Первым делом необходимо критически осмотреть участок. Желательно, чтобы он был ровным или имел лёгкий уклон к югу или к юго-западу, с суглинистой или супесчаной водопроницаемой почвой. Важно и то, насколько близко к поверхности подходят грунтовые воды: глубина их залегания должна быть не меньше полутора метров. Поблизости не должно быть высоковольтных линий. Также следует убедиться и в том, что в радиусе нескольких километров нет птицеферм, свинарников, коровников или свалок. Подобное соседство из-за мух и зловония сделает невозможным пребывание на даче летом.

Что касается дома, то его оценка тоже требует определённых знаний. Например, многие покупатели критично относятся к деревянным домам, а зря. «Для загородного отдыха я выбрал бы деревянный дом, он экологичнее кирпичного и уж точно шлакоблочного, — говорит Алексей Ручан, производитель работ компании «Иллеонстрой». — Огнестойкость кирпичного коттеджа, безусловно, выше, чем у деревянного, но после пожара кладка в любом случае потеряет прочность, и по-хорошему стены нужно будет выкладывать заново». При всём этом кирпичный дом стоит 2-2,5 раза дороже деревянного.

В любом случае оценку дома с позиций его долговечности следует начать с фундамента. Если стены «завалены», а углы не вполне прямые, значит, дом дал сильную, и главное, неравномерную осадку. Ещё одним свидетельством просадки фундамента являются трещины в стенах. Как правило, всё это касается кирпичных построек, возведённых на мелкозаглублённых фундаментах. Плохую шутку с таким строением могут сыграть также обильные грунтовые воды или плывун.

Деревянные дома (срубы) чаще всего лишены подобных недостатков. Их без проблем выдерживают практически все виды фундаментов, в том числе столбчатые или плиточные, установленные даже на плывунах. Если же деревянный дом всё-таки покосился, то, скорее всего, он подгнил, например, из-за протечек кровли.

«Убедиться в этом несложно, достаточно забраться на чердак. Почерневшие стропила и просветы в кровельном материале, особенно в районе конька, однозначно свидетельствуют, что крыша протекает, — советует бригадир кровельщиков Игорь Невесёлов. — Даже если кровельный материал выглядит как новый, но минеральная вата или глина, которые использовались в качестве утеплителя, вышли из строя, то и здесь налицо длительное воздействие влаги на конструкции дома».

Каркасно-панельные дома при стандартной эксплуатации служат долго, как минимум сто лет — таких примеров предостаточно, в частности, в США и Канаде, где этот тип домостроения необыкновенно популярен. Что касается ураганов, которые в щепки разносят подобные постройки в США, то речь идёт о скорости ветра F4 и F5 по шкале Фудзиты, то есть о 80-90 м/с, как это было при урагане «Катрина». У нас же в России подобных стихийных бедствий не бывает. По наблюдениям гидрометеорологической службы, самый разрушительный смерч, который пронёсся по Москве в �